Welke documenten zijn nodig bij het kopen van een perceel: lijst • Alles over reparaties. Professionele tips

De registratie van de verworven toewijzing is een zeer moeilijke procedure. Bijzonder moeilijk is de noodzaak om een uitgebreide lijst van effecten op te stellen bij het sluiten van de transactie. Als je niet alles op tijd ophaalt en het niet zo serieus mogelijk neemt, kun je daardoor veel problemen krijgen. Daarom is het voor beide partijen (verkoop en aankoop) belangrijk om te weten welke documenten nodig zijn en zouden moeten zijn bij het kopen van een perceel in eigendom..

Voorbereidingsdocumentatie

U kunt niet alleen land kopen van een particuliere eigenaar, maar ook van bedrijven en gemeentekantoren via een veiling. Omdat de soorten vastgoedobjecten verschillen, is de lijst met effecten die moeten worden verzameld om de koop- en verkoopovereenkomst te voltooien ook anders..

Het proces zelf is in alle gevallen identiek:

Allereerst bezorgt de verkoper de toekomstige koper technische documentatie voor de toewijzing en een certificaat waarin de rechten van de eigenaar worden bevestigd.
Daarna voert een vertegenwoordiger van de kopende partij een eerste controle uit op de juistheid van de ontvangen gegevens, op overeenstemming met de werkelijkheid..
Vervolgens wordt een voorlopig contractformulier opgesteld, waarin de kenmerken van het doen van een aanbetaling en andere belangrijke nuances van de overeenkomst worden voorgeschreven.
In de volgende fase beginnen ze met het opstellen van het hoofdcontract..
De koper betaalt.
De verzamelde documentatie, samen met betalingsbewijzen voor de staatsbelasting, wordt voor herregistratie overgedragen aan Rosreestr.

Wees bij het voorbereiden van documenten voor de verwerving van een perceel zo voorzichtig mogelijk op het moment van overdracht van fondsen. Bevestig de gestorte bedragen en bewaar alle betalingsbevestigingen.

Aankoop bij de eigenaar

Wanneer u een volkstuin koopt van een particuliere landeigenaar, moet u het door hem verstrekte papieren pakket zorgvuldig controleren, waaronder:

Paspoort van een burger van de Russische Federatie rechtstreeks door de eigenaar of meerdere, als het onroerend goed mede-eigendom is.
USRN-certificaat als eigendomsbevestiging van een onroerend goed.
De resultaten van een onderzoek door onafhankelijke specialisten om de te koop staande grond te beoordelen.
Als de eigenaar niet alleen is (het onroerend goed wordt beschouwd als gezamenlijk verworven met de echtgenoot), moet hij de toestemming van de echtgenoot / echtgenote voor verkoop overleggen die is goedgekeurd door de notaris.
Documentatie die de afwezigheid van opgelegde beperkingen (lasten) bevestigt.
Technische documentatie, indeling van het grondgebied.

Afhankelijk van de omstandigheden waarin de verkoopovereenkomst wordt gesloten, kan aanvullende gedocumenteerde informatie vereist zijn. Als de verkoper de meerderjarige leeftijd nog niet heeft bereikt of als er niet-geregistreerde gebouwen op het grondgebied zijn (woongebouwen of andere gebouwen).

Aankoop voor individuele woningbouw

De totstandkoming van een pakket voor de verkoop van een bouwkavel moet met de grootste ernst worden benaderd. Om mogelijke complicaties te voorkomen, moet u weten welke documenten er moeten zijn wanneer u een perceel koopt. De kopende partij dient ervoor te zorgen dat de verkoper beschikt over:

Een geldig RF-paspoort.
Eigendomspapieren.
Bevestiging van de doelcategorie (voor constructie).
Documentatie op basis waarvan de huidige grondeigenaar het perceel in bezit heeft gekregen.
USRN-certificaten over het ontbreken van beperkende sancties.
Gegevensblad onroerend goed.

Onthoud dat het belangrijkste punt de documentaire bevestiging is dat het land behoort tot het gebied onder de IZHS.

Landelijk huisje

De inschrijving van een zomerverblijf houdt geen bouwvergunning in. Tenzij u natuurlijk van plan bent om daar een hoofdgebouw te bouwen met daaropvolgende registratie van huurders. Om te kopen heb je nodig:

Certificaat van het staatsregister, dat de eigenaar het recht geeft om over onroerend goed te beschikken.
Inschrijvingsbewijs voor het landoppervlak en de daarop gelegen gebouwen.
Landmeetkundige plan.
Toestemming ondertekend door een notaris van een echtgenoot / echtgenote, als het lot ten huwelijk is gekocht.
Gedocumenteerde bevestiging van het ontbreken van schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten.
Informatie uit het register dat er geen lasten zijn.
Russisch paspoort van de eigenaar.
Uittreksel uit het Technisch Inventaris Bureau, als de hoofdgebouwen ontbreken.

Vergeet niet dat alle bovenstaande effectenposities beschikbaar moeten zijn. Anders wordt het sluiten van het contract zeer riskant..

Welk pakket documenten is nodig voor de verkoper om een perceel te kopen

Over het algemeen hoeft er niet veel documentatie te worden verzameld om de toewijzing voor eigendom te registreren. Het kost echter veel tijd om het voor te bereiden. Om de transactie te ondertekenen, moet de verkopende partij het volgende overleggen:

Certificaat van de vaststelling van eigendomsrechten en wettelijk gedocumenteerde gronden voor de uitgifte ervan.
Kadasterpaspoort en schematische afbeelding van land verkregen in Rosreestr.
Officiële gegevens over het ontbreken van beperkingen (schulden, belastingontduiking, enz.).
Toestemming van de man / vrouw voor de transactie onder de handtekening van een notaris.
Toestemming van trustschapsorganisaties als het gaat om familieleden die de meerderjarige leeftijd nog niet hebben bereikt.
Wanneer iemand (bestuursstructuren, andere personen) het recht heeft op preferentiële verkrijging, dient van hem een officiële weigering te worden verkregen..

Pas na het ophalen van het complete pakket en de zorgvuldige voorbereiding ervan, begint de herregistratie van het onroerend goed..

Welke documenten zijn nodig en zouden moeten zijn bij het kopen van een stuk grond van een koper

De kopende partij dient, net als de verkopende partij, documentatie op te stellen:

Paspoort van een burger van de Russische Federatie.
Als de toewijzing wordt gekocht bij overheidsinstanties, is een speciale aanvraag vereist.
Voorraadonderzoeken.
Een verklaring waaruit blijkt dat er eventueel een voorkeursrecht op koop bestaat.
Informatie in een gedocumenteerd formaat over de mogelijkheid om het vereiste bedrag bij te dragen. Het is relevant wanneer het moederkapitaal bij de aankoop is betrokken of een lening bij de bank wordt opgenomen. In dezelfde positie, verplichte toestemming van de man / vrouw om de overeenkomst uit te voeren.
Toestemming van de voogdijautoriteiten wanneer de belangen van niet-meerderjarige burgers worden geschaad.

Na de voorbereiding moet alles opnieuw worden gecontroleerd en verder gaan met het opstellen van de inhoud van het contract.

Waar moet je heen met het pakje papieren?

Nadat u heeft uitgezocht welke documenten vereist zijn en die zijn afgegeven bij het kopen van een perceel, moet u weten waar de koop- en verkoopovereenkomst moet worden opgesteld. Volgens de wetgeving worden alle handelingen met betrekking tot de registratie van onroerend goed, inclusief grond, uitgevoerd in overeenstemming met de regels en voorschriften. Ook stelt 218 FZ bepaalde plaatsen vast waar u onroerend goed kunt herinschrijven..

Er zijn drie opties beschikbaar voor burgers van de Russische Federatie:

directe afhandeling van de verzamelde en voorbereide documentatie aan Rosreestr;
indiening van het pakket bij de stads- of regionale vestiging van de MFC;
het opstellen van een aanvraag en het verzenden ervan via de overheidsdiensten (in dit geval moet u een geverifieerd account hebben).

De registratiefuncties voor alle drie de items zijn identiek. Het enige is dat wanneer het ambtenarenapparaat erbij betrokken is, het proces met 2-3 kalenderdagen zal versnellen.

Een aanbetaling doen

Nadat u heeft ontdekt welk pakket documenten wordt gegeven bij het kopen van een perceel, moet u meer te weten komen over de eigenaardigheden van het doen van een voorschot. Situaties waarin de koper het initiële bedrag betaalt vóór de laatste fase van de transactie, is een vrij gangbare praktijk. In dat geval moet de betaling van een deel van het geld worden gedocumenteerd. Dit doe je het beste in het bijzijn van een notaris, want er staat geld op het spel, wat soms erg indrukwekkend is. Een dergelijke afspraak is een bevestiging van de ernst van de houding van de koper..

Deze overeenkomst schrijft ook andere nuances voor. Zoals de totale waarde van de toewijzing, de volgorde waarin betalingen worden gedaan, het bedrag van de aanbetaling zelf en nog veel meer. Er is geen vast bedrag van het voorschot. Meestal wordt het onderhandeld door de deelnemers aan het proces en varieert het van 5 tot 10% van het totale bedrag.

Probeer indien mogelijk het overmaken van geld uit te sluiten. Het is verstandiger om het via een bank uit te geven, zodat u bonnetjes in handen heeft, die later als extra bevestiging van de operatie kunnen dienen.

Volgens de regels van de deposito-overeenkomst stopt de vertegenwoordiger van de verkopende partij met het zoeken naar andere kopers. Als de deal uiteindelijk door zijn schuld mislukt, verbindt hij zich ertoe om het dubbele bedrag van het voorschot aan de verkrijger terug te betalen. Wanneer een persoon die onroerend goed wil kopen de reden wordt voor het mislukken van een verkoop, wordt niet alles wat hij heeft betaald vooraf aan hem terugbetaald..

Voorbereiding van het contract

Voor de duidelijkheid is het de moeite waard om een voorbeeldformulier in te sturen.

De regels voor de totstandkoming van een overeenkomst over de verwerving van onroerend goed, de toewijzing van grond, inclusief die geregeld door de artikelen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie nr. 554 en 555. Bovendien wordt het opstellen gereguleerd door de Landcode, namelijk bij decreet nr. 37.

Het document is verplicht onder voorbehoud van schriftelijke registratie. In dit geval is het helemaal niet nodig om hulp te zoeken bij een notaris. De hulp van een bekwame specialist in zo’n belangrijk onderwerp als het kopen en verkopen van onroerend goed kan echter zeer nuttig zijn..

In het tekstveld van de overeenkomst worden de persoonsgegevens van de verkopende en kopende partijen voorgeschreven, de kenmerken van het vastgoedobject, de prijs van de toewijzing, aspecten van het aangaan van een deposito-overeenkomst, het moment van storten van gelden, etc. aangeduid..

Lijst met documenten die nodig zijn voor de aankoop van een perceel grond die moet worden ingediend voor registratie

Nadat de aankoop feitelijk als voltooid wordt beschouwd, wordt de hoofddocumentatie door beide partijen ondertekend, vanuit juridisch oogpunt is de koper nog niet de volledige eigenaar. Het blijft zo totdat het vereiste pakket papieren is overgebracht naar Rosreestr, en informatie over de nieuwe eigenaar wordt niet geregistreerd in het USRN. In feite is niets gecompliceerd, het proces is buitengewoon eenvoudig en vereist niet veel tijd om te voltooien..

Hiervoor moet u contact opnemen met de rijksregistratiedienst of de afdeling MFC (naar beide partijen) en een aanvraag tot overdracht van eigendomsrechten opstellen en de volgende stukken bijvoegen:

paspoorten van burgers van de Russische Federatie.
koopovereenkomst.
registratiebewijs van het onroerend goed.
betalingsbewijzen voor de betaling van rechten.

Hoe de partijen de documentatie kunnen controleren

Er zijn veel verkopers onder de verkopers die niet gehinderd worden door goede trouw, vatbaar zijn voor frauduleuze handelingen en gewoon analfabeet. Daarom moet de koper alle mogelijke voorzichtigheid en oplettendheid aan de dag leggen bij het oplossen van problemen met de overdracht van eigendomsrechten op het onroerend goed. Voordat u een definitieve beslissing neemt en een overeenkomst ondertekent, dient u alle papieren die de verkopende partij heeft grondig te controleren. Om hun eigenaardigheid, relevantie, overeenstemming van de gespecificeerde parameters met geldige parameters te bestuderen.

Het is raadzaam om deze moeilijke taak toe te vertrouwen aan professionals. Dit bespaart u veel tijd, moeite en kostbare zenuwcellen. Door het werk toe te vertrouwen aan een gespecialiseerd bureau of een praktiserend advocaat, weet u zeker dat professionals in onvoorziene omstandigheden de volledige verantwoordelijkheid op zich nemen. Als u besluit het zelf te doen, heeft u gelijk. Maar dan, in het geval van probleemsituaties, is er niemand anders dan uzelf..

Als u echter besloten heeft om verificatie- en beoordelingsactiviteiten met uw eigen handen uit te voeren, vergeet dan niet dat een visuele inspectie van het verkochte gebied en de bijbehorende documentatie niet voldoende is. Neem de tijd, noteer de belangrijkste informatie en herzie ze zorgvuldig in een rustige sfeer, bestudeer de details. Wees niet lui om contact op te nemen met Rosreestr om gegevens over de verkoper op te vragen en erachter te komen of hij ook geen lasten heeft. Controleer nogmaals de informatie die door de dienst wordt verstrekt met de informatie die u bij de hand hebt. Gebruik de PAC als optie voor aanvullende beoordeling.

Geschiedenis controleren

Na het bekijken van de lijst met documenten voor registratie bij het kopen van een perceel, moet u weten hoe u de ontvangen gedocumenteerde informatie kunt controleren.

De papieren die aan de koper worden overhandigd, zijn niet altijd volledig typerend voor de verkaveling die hij verwerft, vooral met betrekking tot de geschiedenis ervan. Deze informatie is misschien wel het belangrijkst. Om vertrouwen te krijgen in de juiste keuze en tal van problemen te voorkomen, moet u van tevoren de juiste punten uitzoeken. Anders is de kans op het verschijnen van derden, onverwachte erfgenamen en anderen die eigendomsrechten willen aanvechten niet uitgesloten..

Om een dergelijke onaangename gebeurtenisontwikkeling te voorkomen, kan de verkopende partij het beste bij Rosreestr een aanvraag indienen voor een verlengd USRN-certificaat. Dit documentair bewijs is de meest effectieve garantie voor de transparantie en zuiverheid van de transactie..

Ja, u kunt zelf een aanvraag indienen (namens de koper). Tegelijkertijd krijgt u gegarandeerd informatie over of de verkoper de enige eigenaar is, of hij informatie verbergt over de categorie van de toewijzing en andere nuttige verduidelijkingen. Wanneer en van wie de onroerende zaak eerder toebehoorde, kunt u er echter niet achter komen. Dergelijke informatie is niet beschikbaar voor de kopende partij..

Bestaande risico’s

Elke actie met onroerend goed is altijd de waarschijnlijkheid van verborgen gevaar. In de eerste plaats voor degene die het in onroerend goed koopt. Haast u om informatie te krijgen over welke documenten worden opgesteld bij het kopen van een perceel, vergeet dan niet de waarschijnlijkheid van onvoorziene en verre van de meest aangename omstandigheden..

Allereerst is het de oneerlijke houding van de verkopende partij. Bij het nastreven van winst kan de verkoper opzettelijk belangrijke negatieve punten verbergen, niet-bestaande voordelen aan het object toekennen, de opgelegde beperkingen, kenmerken van de categorie van toewijzing verbergen, enz. De overeenkomst die onder dergelijke omstandigheden wordt gesloten, heeft natuurlijk rechtskracht, maar uiteindelijk krijgt u iets heel anders dan u had verwacht..

Niet minder risico voor de koper wordt vertegenwoordigd door fraudeurs die zowel alleen als door hele criminele groepen op de onroerendgoedmarkt handelen. Ondanks de strikte controle van de staat op de uitvoering van transacties, kan iedereen het slachtoffer worden van frauduleuze manipulaties. De door de verkopende partij verstrekte papieren dienen met bijzondere zorg te worden gecontroleerd. Ook als je er honderd procent zeker van bent dat je met een fatsoenlijk persoon te maken hebt. Het komt vaak voor dat de grond tegelijkertijd aan meerdere mensen tegelijk wordt verkocht of dat de verkoper zijn activiteiten uitvoert op nepdata, en nog veel meer..

Laten we het samenvatten

In feite is het niet moeilijk om met de nodige zorgvuldigheid uit te zoeken hoe documenten voor de aankoop van een perceel moeten worden opgesteld. Het belangrijkste is om op alles zo attent mogelijk te zijn, zelfs de kleinste details van verificatie en registratie. Onthoud dat uw bewustzijn en traagheid uiteindelijk een echt goed resultaat zullen garanderen..