Is het mogelijk en hoe kan het toegestane gebruikstype (VRI) van een perceel worden gewijzigd, zodat bij het veranderen van de richting van grondexploitatie bij het uitvoeren van economische activiteiten, de bouw van residentiële of commerciële gebouwen en constructies, er geen problemen zijn met de wetgeving? De procedure voor het uitvoeren van de procedure is nauwgezet, het vereist het verzamelen van documenten, het indienen van aanvragen, evenals een zekere ervaring en kennis op het gebied van stadsplanning voor de rationele keuze van het enige van de vele punten van de Classifier. We zullen alles op zijn beurt afhandelen.
Wat het is
Dit is een van de belangrijkste kenmerken die bepalen voor welke doeleinden de site bedoeld kan zijn. Het wettelijke regime beperkt de eigenaar en verbiedt het gebruik van landbronnen voor waarden die niet in het document zijn opgenomen. De belangrijkste bepalingen over de relevante wet zijn opgenomen in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, art. 37.
Bij het opstellen van de documentatie is het vereist om het type, de categorie en het doel van de verkoop van landbronnen nauwkeurig te bepalen, zodat er in de toekomst geen problemen zullen zijn. Als er landbouwgrond wordt gepacht of eigendom voor het verbouwen van gewassen of andere gewassen, dan zou het een overtreding zijn om er een woon- of bedrijfspand op te bouwen. Ook in het geval dat het volkstuin als gebouw wordt geëxploiteerd door particuliere bouwobjecten, kunnen er geen openbare gebouwen op worden geplaatst..
Hoe u het type toegestaan gebruik (VRI) van land kunt bepalen en wijzigen
Onder de beschikbare items van de Classifier:
-
Agrarisch. Hier zijn 18 verschillende werkterreinen: veeteelt, onderhoud van kwekerijen, teelt van landbouwgewassen, tuinieren, enz..
-
Residentieel. In dit geval is het mogelijk om individuele woningbouwobjecten te bouwen, een eigen bijboerderij te starten, voorzieningen te onderhouden, etc..
-
Openbaar. Het is mogelijk om ziekenhuizen, scholen, diverse gebouwen voor onderwijsafdelingen en andere niet-commerciële constructies te bouwen.
-
Ondernemerschap. Toegestaan om te worden gebruikt voor de bouw van winkels, zakencentra, hotels en andere commerciële doeleinden.
-
Ontspanning. Op zo’n land kun je alles bouwen voor je vrije tijd: vissen, jagen, uitgeruste picknickplaatsen, paintballclubs, enz..
-
Productie. Dienovereenkomstig kunt u alle industriële productiefaciliteiten (inclusief voor de winning van mineralen, hun verwerking) of fabrieken plaatsen voor de vervaardiging van dingen en producten.
-
Vervoer. U kunt haltes, kruispunten, wagenparken en andere constructies installeren die betrekking hebben op of verband houden met de transportsector.
-
Verdediging. Op dergelijke plaatsen bevinden zich verschillende militaire en veiligheidsstructuren..
-
Bescherming van de natuur. Op het grondgebied zullen maatregelen worden genomen om zeldzame natuurlijke hulpbronnen te behouden.
-
Water VRI. Dit omvat het gebruik van gelegen rivier-, zee-, meer- en andere fondsen voor zowel recreatie als visserij..
-
Algemeen gebruik. Hier kun je structuren bouwen die voor iedereen beschikbaar zijn.
In de classifier heeft elk item zijn eigen codewaarde, die tijdens de registratie moet worden voorgeschreven. Het goedgekeurde gebruik van het opslagapparaat weerspiegelt de rechtmatigheid van het gebruik van landbronnen.
De procedure voor het installeren en wijzigen van VRI
Vaak worden eigenaren of toekomstige eigenaren geconfronteerd met een gebrek aan inzicht in waar ze heen kunnen om een document te verkrijgen voor de exploitatie van een perceel, de definitie van het wettelijke kader voor implementatie. In dat geval is een rationele keuze belangrijk, waardoor problemen met wetgeving in de toekomst worden voorkomen..
Als na de aankoop de doelstellingen van de IZHS worden aangegeven in het kadastraal register, maar het is noodzakelijk om de bouw van commercieel onroerend goed uit te voeren, is het de moeite waard om contact op te nemen met Rosreestr. Of andersom, want het is onmogelijk om een verblijfsvergunning te maken op een niet daarvoor bestemd grondgebied..
Hoe te kiezen
Eerst moet u alle categorieën bestuderen die beschikbaar zijn voor toewijzing aan een specifiek perceel. Kies op basis van deze informatie wat in dit geval nodig is en dien vervolgens een aanvraag in bij de lokale bestuurscommissie.
Na het nemen van een beslissing over de kwestie, wordt het antwoord naar de kadastrale kamer gestuurd, die de eigenaar al een melding stuurt dat hij de documenten kan komen wijzigen in overeenstemming met zijn verzoek. Het is ten strengste verboden om zelf acties te ondernemen of zelf een object te bouwen; de eigenaar kan een hoge boete krijgen voor illegale exploitatie van landbronnen..
Hoe het toegestane gebruik (VRI) van een perceel te wijzigen, de procedure
In algemene termen is de taak niet moeilijk, maar in theorie wel. In de praktijk zullen er zeker bureaucratische lasten zijn. Gedurende het hele proces tot de ontvangst van een beslissing in uw handen, omdat ongeautoriseerde gebouwen onder de controle van de administratie zullen leiden tot de annulering van de vergoeding.
Om de vastgestelde regelgeving te implementeren, moet u verschillende stappen doorlopen:
-
Schrijf en dien een aanvraag in bij de lokale commissie voor de afgifte van een uittreksel voor land.
-
Zorg ervoor dat er een noodzakelijk item in de lijst met VRI’s beschikbaar is voor transformatie en of het over het algemeen mogelijk is om het doel van een dergelijke eigenschap te corrigeren.
-
Bepaal zelf het gebruiksdoel.
-
Daarna volgt een beroep op de kadastrale kamer. Daar is het nodig om een specifieke lijst met documenten te verstrekken: een certificaat van eigendom, een uittreksel, een verklaring, een kopie van de identiteitskaart van de eigenaar.
-
Na de wettelijk vastgestelde tijd moet u een kant-en-klaar paspoort aanvragen en vervolgens Rosreestr bezoeken voor de afgifte van nieuwe papieren.
Procedure voor het wijzigen van het type toegestaan gebruik van een perceel grond
Alles hangt ervan af of de eigenaar van de PPZ het heeft of niet. In beide gevallen zal de procedure anders zijn, de plaatselijke kadastrale dienst kan om een aanvullend pakket papieren vragen. De procedure hangt ook af van nog een factor: de categorie (hoofd-, hulp- of voorwaardelijk toegestaan) waartoe de toewijzing van grond behoort.
Feit is dat er in de stedenbouwkundige documentatie bepalingen in de inhoud staan over de mogelijkheid van verraad. U moet ook overwegen of een dergelijk proces in strijd is met de wet..
Wijziging van het soort toegestaan gebruik van het perceel, procedure conform PZZ
Dit is de gemakkelijkste manier. Er is al aangegeven welke VRI’s kunnen worden geïmplementeerd. Kies uit de beschikbare lijst degene die u nodig heeft en neem contact op met Rosreestr. Er zijn geen aanvullende goedkeuringen, commissies en hoorzittingen vereist. Het hele proces duurt maximaal twee weken en het is mogelijk om het land te gaan exploiteren.
Een voorbeeldtoepassing kan worden verkregen door rechtstreeks naar de lokale afdeling van het Russische register te gaan of op de officiële website van de afdeling.
Verandering van de hoofd- en (of) hulpfunctionaris
De auteursrechthebbende heeft de mogelijkheid om zelfstandig de VRI te kiezen. Er zijn geen uitspraken, beoordelingen of openbare hoorzittingen vereist. Het volstaat om een verzoekschrift in te dienen dat u de informatie in de kadastrale gegevens wilt bewerken en na maximaal 23 dagen nieuwe wilt ophalen met de aangebrachte correcties.
Verandering van een toegestane weergave in een voorwaardelijk toegestane weergave
U kunt een aanvraag indienen voor de speciale commissie landgebruik, als deze in het LAR is geregeld. De uitzondering is gemeenschappelijk land, dat deel uitmaakt van het gemeentelijk of staatseigendom. De lijst met documenten is hetzelfde als bij het wisselen van VRI via de gemeente en het lokale bestuur.
Wanneer de wetgeving niet van toepassing is op de site
De beslissing wordt alleen genomen op basis van informatie van het Rijksvastgoedkadaster. Het is interessant dat wanneer de voorschriften van het bedrijf niet worden weerspiegeld in de bepalingen van de stedenbouwkundige code, alles volledig op de schouders valt van de regionale organen voor zelfbestuur van een bepaalde samenstellende entiteit van de Russische Federatie, wat ook in tegenspraak is met de normen van de wet van de Russische Federatie.
Om ervoor te zorgen dat de opgerichte gebouwen, zelfs nadat ze een bevestigend antwoord hebben ontvangen, niet als ongeautoriseerd worden herkend, is het vereist om een procedure uit te voeren om de categorie te wijzigen zodat de relevante clausules van de wetgeving erop van toepassing zijn. Anders kan de exploitatie van het land illegaal worden verklaard. Een dergelijke beslissing wordt genomen door het Hooggerechtshof van de Russische Federatie, geleid door federale wetgeving, die zegt dat de beslissing alleen wordt gegeven in overeenstemming met de aangenomen bepalingen. Of u moet contact opnemen met een speciale commissie, die het recht heeft om aanpassingen aan de PZZ door te voeren.
Documenten die nodig zijn voor de procedure
De procedure voor het wijzigen van het type toegestaan gebruik van een perceel, als er een noodzakelijke clausule is die de mogelijkheid van transformatie regelt, is om contact op te nemen met de plaatselijke kadastrale kamer. U moet bij u hebben:
-
paspoort (origineel en kopie) voor elk van de eigenaren die betrokken zijn bij het oplossen van het probleem;
-
een certificaat van eigendom van het land;
-
toestemming van alle rechthebbenden om wijzigingen aan te brengen in Rosreestr.
Het staatsorgaan ontvangt alle andere uittreksels zelf (via interdepartementale interactie).
Wanneer een hoorzitting en beroep bij de gemeente nodig is, wordt de lijst iets langer:
-
paspoort en kopie ervan voor alle houders van auteursrechten;
-
voor individuele ondernemers – zorg voor de juiste vorm;
-
een uittreksel uit het USRN over de toekenning van de status van rechtspersoon of ondernemer;
-
eigendomsakte van het gebied, paspoort, eigendom, toestemming van de verhuurder;
-
planningsrechtvaardigingen.
Hoe u het toegestane gebruik van het landperceel (VRI) kunt wijzigen en waar u een aanvraag kunt indienen
Om nieuwe informatie in de kadastrale registratie in te voeren, moet u contact opnemen met een van de volgende autoriteiten:
-
MFC of het dichtstbijzijnde kantoor van het kadaster;
-
via de website van de staatsdiensten;
-
lokaal bestuur of Rosreestr.
In elk van deze gevallen worden andere regels voorgeschreven, moet een ander documentatiepakket worden aangeleverd, evenals de snelheid van besluitvorming.,
Contact opnemen met de kadastrale dienst
Dit is de gemakkelijkste en meest betaalbare optie. De eigenaar of andere houder van het auteursrecht moet het aanvraagformulier voor de wijziging invullen. Schrijf in een speciale kolom de code en de aanduiding voor de classificatie op. Het is de moeite waard om de juistheid van de ingevoerde gegevens zorgvuldig te controleren en de documentatie zonder correcties in te vullen, wat een weigering kan veroorzaken.
Een dergelijk geval is geschikt voor degenen die een PZZ hebben, waarbij duidelijk wordt vermeld dat het type gebruik van een perceel beschikbaar is voor een specifiek gebied. In deze situatie zijn de lijst met documenten en de verwerkingstijd het kortst..
Wanneer moet u contact opnemen met uw lokale overheid?
Voor voorwaardelijk toegestane VRI’s is een openbare hoorzitting vereist. Daarom is het bij het contacteren noodzakelijk om niet alleen titelpapieren bij u te hebben, maar ook een aantal andere planningsrechtvaardigingen die kunnen helpen bij het bepalen van de mogelijkheid om land toe te wijzen.
Op basis van de uitslag van de stemming, waaraan inwoners van de gemeente zullen deelnemen, wordt bepaald of het mogelijk is om een nieuwe VRI in te voeren of niet. Op basis van de resultaten wordt een wijzigingsopdracht of weigering afgegeven. Het formulier wordt naar de organen van Rosreestr gestuurd voor inschrijving in de kadastrale registratie.
Bestel via staatsdiensten
Met de introductie van het “Portaal van staatsdiensten van de Russische Federatie” is het veel gemakkelijker geworden om alle problemen op te lossen met betrekking tot herregistratie, indiening van verschillende documenten, enz. Lijst met documenten.
Hier kunt u een uittreksel uit de PZZ voor een bepaald gebied bestellen om er van tevoren zeker van te zijn dat het mogelijk is om hier het vereiste item van de Classifier aan toe te wijzen.
De term voor het wijzigen van het type toegestaan gebruik van het perceel door de eigenaar
De procedure voor het indienen van een aanvraag via het kadaster duurt 23 dagen vanaf de datum van contact, samen met het volledige pakket papieren. Als de diensten via de MFC worden uitgevoerd, wordt de looptijd verlengd (maximaal vier weken). In het laatste geval begint het aftellen van 23 dagen vanaf het moment dat het multifunctionele centrum de formulieren aan Rosreestr heeft overgedragen..
Voor een beslissing via de administratie duurt het 30 tot 45 dagen.
Om welke redenen kunnen ze weigeren
Alleen als u feiten heeft die de wet overtreden, evenals andere problemen met documenten of categorie van de site. De meest voorkomende:
-
de aanpassingen zijn in tegenspraak met de informatie die in de inventaris is ingevoerd;
-
er is geen informatie in het State Property Committee over de toewijzing van een oriëntatie;
-
geplande activiteiten zijn niet opgenomen in de lijst van Classifiers;
-
in de lijst van de belangrijkste soorten die aan een bepaald gebied kunnen worden toegewezen, heeft de aanvrager geen zin;
-
in de kadastrale kamer zijn er geen coördinaten van de verkaveling;
-
een of meer eigenaren waren het niet eens met de procedure;
-
onjuiste archivering van documenten, fouten, gebrek aan titelpapieren;
-
“Verboden zones”: kust, sanitair, langs de spoorlijn, nabij industriële en strategische voorzieningen, reservaten, cultureel erfgoed, openbaar gebruik.
Probleemsituaties en uitwegen
Een van de meest voorkomende problemen is het onvermogen om het toegestane gebruik van een perceel aan een bestaand perceel toe te voegen. Als het bijvoorbeeld de bedoeling is om het land op papier te gebruiken voor een boerderij, dan is het verboden om er residentieel onroerend goed op te bouwen. In dit verband kunnen zich aanzienlijke problemen voordoen..
Ze kunnen worden opgelost door de VRI te wijzigen, zodat het toegestaan is om een andere Classifier te kiezen waarmee u tegelijkertijd landbouwwerkzaamheden kunt uitvoeren en gebouwen voor boeren kunt bouwen.
Regels voor gebiedszonering
Met betrekking tot dit proces zijn strikte regels aangenomen, gereguleerd door Art. 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, dat nodig is om te voldoen aan bouwvoorschriften en andere stedenbouwkundige normen. Een van de belangrijkste beperkingen die van toepassing zijn in deze branche:
-
je kunt landerijen combineren met één type;
-
een nieuw gebouw mag bestaande gebouwen niet beschadigen;
-
naleving van de culturele, historische en religieuze kenmerken van het gebied;
-
de grenzen van de zones moeten samenvallen met de lijnen van andere nederzettingen, asstraten en snelwegen, natuurlijke natuurlijke objecten.
Laten we het samenvatten
U kent nu de procedure en procedure voor het wijzigen van het type toegestaan gebruik (VRI) van een perceel, op basis waarvan u documenten kunt verzamelen, activiteiten kunt analyseren, items van de Classifier kunt bepalen en selecteren. Als u echter geen zin heeft om zelf een lang proces aan te gaan (wat, met alle wijzigingen, een jaar kan duren), is het de moeite waard om het werk aan professionals toe te vertrouwen. Ze zullen snel, zonder vertragingen, fouten en mislukkingen, in staat zijn om een positieve oplossing te vinden voor de exploitatie van land voor welk doel dan ook. Dit zal helpen om energie, tijd en zenuwen te besparen, omdat je alles hebt ontvangen wat je nodig hebt om in de kortst mogelijke tijd te beginnen met bouwen..
