Op een bepaald moment beginnen veel bewoners van stadsappartementen na te denken over de aankoop van een huis buiten de stad. Het leven in de frisse lucht, weg van de rijbaan en een grote menigte mensen – trekt aan. In dat geval kunt u een landhuis kopen of zelf bouwen. De tweede optie is aantrekkelijker omdat u de mogelijkheid heeft om een droomhuis te creëren met een unieke indeling en decoratie. In de beginfase moet u een site kiezen om een huis te bouwen, waarvan meer comfort en mogelijkheden afhangen. We zullen de hoofdvraag beantwoorden: hoe een site te kiezen voor het bouwen van een huis, wat moeten de afmetingen, het reliëf, de geometrie zijn.
Waar u op moet letten bij het kiezen
Voordat u met de bouw begint, moet u veel punten bepalen: de vorm, afmetingen, locatie van het gebouw, materialen, klimaatbeheersingssysteem, enz. Dit is belangrijk, maar allereerst moet u leren hoe u een perceel kiest voor het bouwen van een huis.
Om dit te doen, raden bouwers aan om aandacht te besteden aan:
- Plaats. De site kan zich in het noorden of zuiden van de stad bevinden, in de buurt van vlaktes, bergen, bossen of rivieren.
- Zijn er grote industriële centra of nederzettingen in de omgeving?.
- Zijn de elektriciteits-, gas- en waterleidingen en andere communicatiesystemen aangesloten op de site?.
- Hoe hoog is de kwaliteit van het vervoersknooppunt, hoeveel tijd het kost om naar de stad, de werkplek, de studie te gaan.
- Kenmerken van de fysieke en geologische kenmerken van het grondgebied, te beginnen met het type grond, helling, eindigend met de aanwezigheid van reservoirs, evenals het grondwaterpeil.
- Wat is de juridische status van de toekomstige holdings.
Bestudeer de kaart zorgvuldig. Neem contact op met de eigenaren van het territorium en ontdek welke objecten in de buurt zijn. Let op grote buren, onbegrijpelijke gebouwen. Geef aan voor welke doeleinden de aangrenzende gebieden zijn bedoeld. Als ze bedoeld zijn voor het creëren van industriële productie, is het beter om af te zien van het idee om een gebied bij hen in de buurt te kopen. Na 1-2 jaar kan een productiebedrijf of een autowasstraat uw buurman worden.
Afstand tot stad
Natuurlijk zijn kavels voor het bouwen van een huis in het centrum of in de groene zone in de prijs inbegrepen. Dit is een garantie voor de minimale afstand tot het winkel- en uitgaanscentrum, medische centra, onderwijsinstellingen. Er is echter een groot verschil tussen een gewone kavel en een gebied dat bedoeld is voor individuele woningbouw. De belangrijkste nuance is de prijs. Als de kosten van 10 hectare grond in de stad voorwaardelijk 5 miljoen roebel bedragen, moet u buiten de stad voor hetzelfde perceel 10 keer minder betalen. Daarom zijn in veel situaties de kosten van het gebouwoppervlak een doorslaggevende factor. Als het geld het toelaat, is het beter om binnen de stad land te kopen. Hoe rijker je buren zijn, hoe duurder je territorium zal zijn..
Geometrie, afmetingen, reliëf
Elk van deze parameters speelt een belangrijke rol bij het kiezen van een site voor constructie. Laten we in meer detail kijken.
Verlichting
In geodesie zijn er drie soorten landvormen om te bouwen:
- Gewoon. De beste oplossing voor het bouwen van een huis met een persoonlijk perceel. Naast het gebouw zelf worden in dergelijke gebieden tuinen en moestuinen aangelegd. De bouw op dergelijke sites kent geen beperkingen, het is handig om bouwmaterialen naar hen toe te brengen. Het enige nadeel is hoge windbelasting, hoge blootstelling aan de zon.
- Heuvels. In een dergelijk gebied wordt het huis zowel op een helling als op een vlak terrein gebouwd. Een bijzonder kenmerk is de noodzaak om een versterkte fundering te creëren, omdat in geval van sterke wind, regen of aardbeving de fundering kan worden vernietigd. Zo’n huis biedt een prachtig uitzicht over de omgeving, er is altijd frisse lucht op het grondgebied.
- Laagland. Op zo’n plek zullen het huis en het aangrenzende territorium minder worden uitgeblazen, maar door de verhoogde ophoping van water zullen tuingewassen slecht worden verbouwd. In de laaglanden zijn er zelfs in de zomer vorst, de lucht stagneert vaak, overstromingen treden op tijdens hevige regenval..
Afmetingen
De oppervlakte van het perceel voor het bouwen van een huis heeft belangrijke afmetingen, evenals zijn vorm. Het moet een eenvoudige vorm hebben en gelijke verhoudingen, niet te smal en lang. Kies geen schuine of kromme territoria. De ideale vorm is een vierkant, met een verhouding van 1 op 10. Voor de constructie van een constructie met een oppervlakte van 150 vierkante meter is een perceel grond van 15 hectare geschikt. Tegelijkertijd past een huis met twee verdiepingen van 150 vierkante meter op een perceel van 4 are. Kenmerken van de vorm en het gebied van het territorium zijn sleutelfactoren die het ontwerp en de constructie verder zullen beïnvloeden. In Moskou kun je veel gebouwen met twee en drie verdiepingen zien. Mensen die ervaring hebben met het wonen in een huis met één verdieping en twee verdiepingen, zeggen echter dat het comfortabeler is om in een huis met één verdieping te wonen. Bovendien is de constructie van zo’n gebouw 30% goedkoper..
Houd er naast het huis zelf rekening mee dat er mogelijk een garage, een badhuis, extra bijgebouwen (tuinhuisjes, werkplaats) op het grondgebied zijn. Daarom wordt het niet aanbevolen om compacte percelen te kiezen voor toekomstige bouwwerkzaamheden..
Geometrie
Het is belangrijk om te weten hoe u de juiste site kiest om een huis te bouwen, rekening houdend met de geometrie van het territorium. Alle geometrische parameters moeten worden overeengekomen met de toezichthoudende autoriteiten. Gebieden met een rechthoekige of vierkante vorm zijn comfortabeler in het onderhoud. Voor de verbetering van dergelijke gebieden, evenals omheiningen, zijn minder inspanning en kosten vereist.
Geologische kenmerken van de bodem
Om ervoor te zorgen dat het opgetrokken gebouw zo lang mogelijk dienst doet, is het noodzakelijk om geologische onderzoeken uit te voeren. Geologie voor constructie stelt u in staat om erachter te komen:
- Betrouwbare gegevens over de geomorfologische specificiteit van het gebied.
- Bodemkenmerken.
- Diepte van doorgang van de watervoerende laag.
De uitgevoerde geologie van het gebied zal het mogelijk maken een haalbaarheidsstudie te verkrijgen van de geplande constructie, die de basis vormt van de ontwerpdocumenten. Als er een rapport is over de uitgevoerde geologie, kan de eigenaar van het grondgebied of de aannemer een project selecteren dat een hoge betrouwbaarheid en kwaliteit van het gebouw dat wordt opgetrokken garandeert..
Het is noodzakelijk om te onderzoeken op welke diepte de grondwaterlagen liggen. Om een betrouwbare structuur te bouwen, moeten ze zich onder de 2 meter onder de grond bevinden. Als het grondwater hoger is, wordt het afgevoerd of wordt er op een hoogte gebouwd. Ongeacht hoe het probleem wordt opgelost, er zijn extra kosten nodig om het probleem op te lossen..
Waar en van wie grond kopen om een huis te bouwen?
U kunt land van een andere eigenaar kopen – een particulier. Het is ook mogelijk om grond te kopen van de ontwikkelaar van een nieuw dorp (in dit geval kan de transactie worden uitgevoerd in de vorm van een aankoop van een particulier). U kunt ook land kopen op een veiling – rechtstreeks bij de gemeenten. Van dergelijke transacties wordt vaak gezegd dat ze van de staat zijn verworven. Bij het kopen van particulieren zijn er bepaalde risico’s:
- De dreiging van documentatie van slechte kwaliteit.
- Schending van de rechten van een derde partij.
Bij het kopen van grond in een georganiseerde cottage-community (als je in een vroeg stadium een deal sluit), zijn er altijd risico’s van onafgemaakte bouw. Er zijn ook risico’s van hoge servicekosten. Terwijl het dorp in aanbouw is, worden er vaak geen servicekosten in rekening gebracht, maar na voltooiing kunt u te maken krijgen met hoge tarieven. Om deel te nemen aan de veiling, heeft u bepaalde vaardigheden nodig, gratis geld dat als onderpand moet worden gestort. Het is ook geen feit dat de veiling zal plaatsvinden in die gebieden die mogelijk interessant voor u zijn..
Is het mogelijk om in de winter een perceel te kopen??
In de winter bouwgrond kopen is alleen aan te raden als er geen neerslag valt. Wanneer sneeuw valt, is een objectieve beoordeling van de toestand van de grond, de gelijkmatigheid van het territorium, de kwaliteit van de fundering, de aanwezigheid van stronken en andere elementen die de constructie belemmeren, gecompliceerd. Daarom is het beter om de grond te inspecteren nadat de sneeuw is gesmolten..
Welk perceel om te kiezen voor het bouwen van een huis – conclusies
Het begin van het bouwen van een huis op de site begint met zijn keuze. Het grondgebied moet overeenkomen met het beoogde doel. Bestudeer objectieve informatie over het gebied, de regio, de natuur, de geologische kenmerken, leer je buren kennen. Als u niet weet waar u een huis moet bouwen, kunt u in Moskou, maar ook in elke andere regio, gebruik maken van de diensten van professionele bouwers. Het is belangrijk om de voor- en nadelen van het gebied volledig te analyseren en de juiste beslissing te nemen om land te kopen waarop u comfortabel kunt wonen.
Gemiddeld is de aankoop van grond voor het bouwen van een huisje ongeveer 20% van het totale budget voor bouwwerkzaamheden. Vaak zijn de kosten van grond afhankelijk van de nabijheid van de site tot de stadsgrenzen. Hoe dichter het bij de stad is, hoe duurder de kosten. Naast stedelijke nabijheid worden de kosten beïnvloed door het prestige van het gebied, geologie, communicatie, infrastructuur.
