Een rijwoning (herenhuis) is een compromis tussen wonen in een eengezinswoning en een appartementengebouw. Het kiezen van een herenhuis is een goede vervanging voor een standaardgebouw. Herenhuizen worden geassocieerd met lagere aankoopkosten dan een vrijstaand gebouw en meer privacy dan wonen op dezelfde trap met meerdere andere gezinnen. Herenhuizen kopen is een goed alternatief voor mensen die op zoek zijn naar grotere appartementen. In de jaaromzet van de onroerendgoedmarkt is de aankoop van woningen in dergelijke structuren ongeveer 10%.
Hoe rijtjeshuizen eruit zien
De constructie van een herenhuis biedt comfort voor het leven in de buitenwijken. Typisch, herenhuizen bevinden zich aan de rand van steden, terwijl ze gemakkelijk toegang bieden tot het stadscentrum. Wanneer u van plan bent om dergelijke woningen te kopen, is het de moeite waard om de aanbiedingen op de secundaire markt te vergelijken met die van de ontwikkelaarsstandaard. Nieuwe gebouwen hebben vaak een meer functionele indeling en zijn gemakkelijker aan te passen aan hun eigen levensstijl. Herenhuizen zijn eengezinswoningen (één of twee verdiepingen) die met buitenmuren aan elkaar grenzen. Ze hebben aparte ingangen naar het gebouw. Hierdoor krijgen bewoners een gevoel van privacy, dat doet denken aan wonen in een herenhuis..
Hun voordeel is dat ze een tuin hebben – een gezellige plek om te ontspannen van de drukte van de stad. De terrastuin ligt meestal aan de achterkant van de woning. De meeste hebben ook een eigen garage of parkeerplaatsen naast het huis. In overeenstemming met de oude architectuur leken de herenhuizen op een reeks gebouwen, bestaande uit ten minste drie gebouwen. Moderne rijtjeshuizen kunnen uit slechts twee woonruimtes bestaan. Daardoor lijken ze op een ruime kubusvormige woning. Herenhuizen zijn onderverdeeld in verdiepingen en hebben handige loopbruggen. Met deze opstelling kunt u de dagzone scheiden van de nachtzone. Ook het landgoed van rijtjeshuizen is esthetisch aantrekkelijk. De omringende ruimte is meestal interessant gedecoreerd. Hier verschijnen bomen, bloembedden, gazons en verlichtingselementen. Het is een plek om te ontspannen en te wandelen.
Voordat u besluit om een dergelijk huis te kopen, moet u zich bewust zijn van de nabijheid van uw buren. De tuinen zijn met elkaar verbonden, dus je kunt vaak getuige zijn van gebeurtenissen die je misschien niet leuk vindt. Omgekeerd weten uw buren bijna elke stap die u zet. Als je vrienden bent, maakt het eigenlijk niet uit. Maar als je met elkaar opschiet, zal het een probleem zijn. Bovendien is de uitgang meestal alleen via het huis. Wie echter van gezelschap houdt en goede buren ontmoet, kan tevreden zijn..
Onderhoudskosten herenhuis
Vanwege financiële problemen is een privéwoning beter. Dit komt voornamelijk door de kleinere omvang, en daarmee de goedkopere kavel. Met herenhuizen kunt u meerdere woonwijken op één site plaatsen. Lagere prijzen worden ook geassocieerd met het bouwproces zelf – in herenhuizen worden woonruimtes door muren van elkaar gescheiden. Daardoor is het niet nodig om isolatie en gevellagen ertussen aan te leggen, wat bij vrijstaande woningen hoge kosten met zich meebrengt. Ook worden er minder ramen gebruikt (aansluitende buitenmuren hebben geen ramen). Besparingen worden ook bereikt door het delen van vuilnisbakken en netwerkapparatuur. Rijtjeshuizen maken vaak gebruik van een stadsverwarmingsnet en gemeentelijke watervoorziening, wat ook de onderhoudskosten verlaagt.
Herenhuizen en appartementen
Het voordeel van herenhuizen ten opzichte van appartementen in MKD is dat ze voor dezelfde prijs een groter woonoppervlak hebben. Daarnaast is er een kleine tuin grenzend aan het pand. Grote appartementen bevinden zich vaak op de bovenste verdiepingen. Dit is een probleem voor gezinnen met kinderen, vooral wanneer er geen lift in huis is of deze defect is. Als we prijzen voor herenhuizen vergelijken met appartementen, zijn hun kosten weer lager. De kosten voor het kopen van een huis in een rijtjeshuis met twee keer de oppervlakte stijgen met gemiddeld 24%.
Beperkingen voor bewoners
Er zijn verschillende beperkingen waarmee u rekening moet houden wanneer u overweegt een rijtjeshuis te kopen. De belangrijkste daarvan is de onmogelijkheid om het uiterlijk van het gebouw te schenden – de gevel, de structurele lay-out en de lay-out van het hoofdgebouw in het gebouw. Ze zijn ontworpen volgens één specifieke afspraak, zodat de woonruimtes op elkaar lijken en een samenhangend geheel vormen. Hoewel een herenhuis een eengezinswoning vervangt, biedt het niet dezelfde vrijheid. Dit leidt tot de noodzaak om de leefregels te volgen in de directe omgeving van mensen die in naburige huizen wonen..
Beveiliging en infrastructuur
Wonend in een afgesloten ruimte met beveiliging, kunt u de kinderen gemakkelijk een wandeling laten maken in de tuin, wat niet in de straten van de stad kan. De belangrijkste taak van ontwikkelaars is het creëren van een gunstige infrastructuur voor grote gezinnen. Vaak is er een school, een kleuterschool, een winkel in de buurt met rijtjeshuizen. Er zijn niet altijd ziekenhuizen en klinieken in cottage-nederzettingen, dus het is beter om een eigen auto te hebben om op zo’n plek te wonen. Voordat u een huis koopt, moet u zich vooraf vertrouwd maken met de infrastructuur van het gebied. Soms heb je bussen, taxi’s of je eigen auto nodig om bij een school of ziekenhuis te komen.
Waar u op moet letten bij het kopen van een herenhuis
Bij het kopen van een rijtjeshuis, is het absoluut noodzakelijk om alle landdocumentatie te controleren. Het terrein waarop het gebouw zich bevindt, moet worden opgenomen in de categorie “nederzettingenland”, het moet een vergunning hebben voor huisvesting, laagbouw of geblokkeerde woongebouwen.
Elke advocaat zal bevestigen dat een rijtjeshuis gebouwd op het land met laagbouwwoningen betrouwbaarder zal zijn. Dit moet een gebouw zijn van maximaal drie verdiepingen, waar elke eigenaar zijn eigen ingang heeft..
Projecten van rijtjeshuizen
Vaak bestaat een rijtjeshuisproject uit twee verdiepingen met alle voorzieningen voor een comfortabel verblijf. De indeling van de ruimte wordt praktisch uitgevoerd, rekening houdend met het gemak voor bewoners. In het traditionele project is er op de begane grond een keuken, een woonkamer en een badkamer. De plattegrond op de tweede verdieping omvat zowel lounges als kinderkamers.
Voor twee gezinnen
Bij projecten voor twee gezinnen zijn er alle voorzieningen voor een comfortabel plattelandsleven. Elke sectie heeft twee identieke gebieden met een vergelijkbare indeling. Soms kan de ontwikkelaar tijdens de bouw op verzoek van de koper het plan van het appartement wijzigen. Dit is echter meer een uitzondering op de regel. Op de begane grond is er een keuken, een woonkamer, een gang, een badkamer en een terras. De tweede verdieping omvat slaapkamers en kinderen. Bij het realiseren van veel projecten is rekening gehouden met een badkamer en een badkamer op de tweede verdieping. Bij sommige projecten wordt een grote kamer in tweeën gedeeld. Dit herenhuis voor twee eigenaren heeft twee aparte ingangen. Accommodatie is geschikt voor een groot gezin. Vertegenwoordigers van twee generaties die samenwonen, kunnen comfortabel in het huis wonen, terwijl ze elkaars persoonlijke ruimte niet schenden.
Voor drie gezinnen
Deze rijtjeshuizen hebben veel binnenruimte en zijn vaak open van opzet. Vaak hebben ze op de begane grond een woonkamer, keuken, bijkeuken. De lounges bevinden zich op de verdieping erboven. Bij sommige projecten wordt rekening gehouden met de aanwezigheid van een zolder. De moderne indeling kan een keuken en een studiokamer combineren. Dit bespaart woonruimte. Elke sectie leidt naar een terras met uitzicht op de omgeving van het huis. Vaak hebben deze woningen 2 of meer sanitaire voorzieningen. Ook heeft elke sectie vaak een eigen garage..
Voor vier gezinnen
In dergelijke rijtjeshuizen heeft de eigenaar van elk segment op de begane grond de beschikking over een woonkamer en een extra pand. Ook is er vaak een badkamer en een stookruimte op de benedenverdieping. Meestal liggen de garage en de stookruimte naast elkaar, waardoor de toegang wordt vergemakkelijkt. Bij typische projecten wordt een oppervlakte van maximaal 70 vierkante meter toegewezen voor de eerste verdieping. De tweede verdieping is meestal beperkt tot 50 vierkante meter, waarop zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Bij het maken van beglazing is het project zo uitgewerkt dat alle ruimtes zoveel mogelijk met natuurlijk licht worden verlicht. Vaak zijn er in rijwoningen voor vier eigenaren op de begane grond geen interne scheidingswanden (alleen voor badkamers en technische ruimtes).
Voor zes gezinnen
Vaak bieden rijtjeshuizen plaats aan 5-6 gezinnen tegelijk. Meestal zijn dit gebouwen van één verdieping met een oppervlakte van meer dan 300 vierkante meter. Ze zijn voorzien van een ruime kelder met vele faciliteiten waaronder een sauna, fitnessruimte of bioscoop. Ook ontstaan er vaak projecten met een zolder. Deze plaats herbergt kleine slaapkamers, extra badkamers, studeerkamers of kleedkamers.
De keuze voor een compacte lay-out is niet de beste. Wonen in dergelijke huizen kan ongemakkelijk zijn.
