Welke documenten zijn nodig bij het verkopen van een perceel: lijst

In deze review zullen we bekijken welke documenten nodig zijn bij het verkopen van een perceel. Immers, absoluut elke transactie van civiele aard heeft wettelijke registratie nodig. En dit betekent dat u een enorme lijst met papieren moet overleggen om niet alleen de mogelijkheid, maar ook het recht om eigendommen over te dragen te bevestigen..

Moeilijkheden worden ook toegevoegd door het feit dat de verificatie van de documentaire basis vooraf wordt uitgevoerd. Voordat u het contract ondertekent, want als er iets mis is, wordt de transactie ongeldig of nietig verklaard. Misschien is de implementatie onaanvaardbaar totdat de landmeetprocedure is verstreken, of de verkaveling heeft eenvoudigweg geen eigen kadastraal nummer. Dit gebeurt wanneer eigendommen worden geërfd of als gevolg van schenking van oudere familieleden die niet eens wisten dat dit proces met soortgelijke moeilijkheden gepaard gaat. En het komt ook voor dat een burger in principe niet het recht had om te verkopen, en niet de juridische eigenaar was, simpelweg niet op de hoogte van dit feit.

Wat is er nodig voor de verkoop van een perceel: een lijst met documenten

De lijst is erg lang. En om de procedure uit te voeren, is het strikt noodzakelijk om elk papier te kopen. Opvallend is dat bij een tekort aan individuele units in sommige gevallen de eigendomsoverdracht kan worden geregistreerd. Het is niet ongebruikelijk dat de bevoegde autoriteiten fouten maken en het pakket accepteren zonder de juiste inspectie. Als gevolg hiervan blijft de schijn van een voltooide transactie bestaan, maar in feite, als er meningsverschillen ontstaan, kan de overeenkomst gemakkelijk worden aangevochten in de loop van een gerechtelijke procedure. De persoon zal de illusie hebben dat hij de rechtmatige eigenaar is. Maar om uw geld na beëindiging volledig terug te betalen, is niet de meest triviale taak. Bovendien wordt de uitdaging vaak niet geïnitieerd door de mensen die het onroerend goed hebben verkocht, maar door de echte aanvragers van eigendom.

Met honderd procent kans om beschermd te worden tegen fraude en van de kant van de koper, zal de procedure op een volledig legale en grondig gereguleerde manier worden uitgevoerd. Dit betekent dat het hele pakket in zijn geheel nodig is. Laten we eens kijken wat er precies moet worden verstrekt:

Rosreest of MFC

Als u een perceel wilt verkopen en niet weet welke documenten nodig zijn om de procedure uit te voeren, en ook waar u deze naartoe moet sturen, is het belangrijk om te weten dat er ten minste twee alternatieve methoden zijn, volledig legaal en officieel op de website. grondgebied van de Russische Federatie..

Laten we eens kijken wat de voordelen, nadelen en nuances zijn van wat de opties bevatten.

Rosreestr. Dit is de instantie die de overdracht van rechten registreert. Zelfs als u via de MFC werkt, wordt de taak zelf in het register opgelost. U kunt ook rechtstreeks contact met hem opnemen. Kom persoonlijk, stuur gegevens via het netwerk. En deze beslissing ziet er redelijk uit. Waarom hebben we tussenpersonen nodig als er direct een uitvoerder is. Maar er zijn genoeg nuances. De site zelf is gratis, dus het werkt vaak niet zo goed. En reageert niet altijd snel op verzoeken. Bovendien, hoewel de service gratis is, heeft deze een eigen elektronische handtekening nodig. En u kunt het alleen voor geld krijgen. De kosten van de vraag zijn afhankelijk van de service, waar u zich precies voor gaat aanmelden. En er zal tijd aan besteed moeten worden. Bovendien is dit voor de onervaren gebruiker een zeer verwarrend proces. Hoewel, als u een grondkantoor van het orgel aan uw zijde heeft, het beter is om gewoon de documenten mee te nemen die nodig zijn voor de verkoop van grond daar. Dit scheelt aanzienlijk tijd..

De MFC is gewoon een tussenpersoon. Bovendien is hij, zoals de naam al doet vermoeden, multifunctioneel. Hier worden verschillende taken opgelost. En ook de overdracht van verzoeken aan Rosreestr. En om dit in het centrum te doen is vaak sneller en handiger. Ja, en medewerkers werken aangepast aan hoge belastingen. Maar het is nog steeds een bemiddelaar. Het registreert zelf niets. Inschrijving vindt plaats in het register. Dit betekent dat u moet wachten tot de informatie is doorgestuurd naar de hoofdtekst, en dan nog moet wachten op een reactie. In totaal zal het wat meer tijd kosten.

Daarom is het een keuze tussen comfort en efficiëntie. De beslissing is gebaseerd op welke van de gepresenteerde aspecten u meer waardeert.

Welke documenten zijn nodig om een ​​perceel te verkopen

We hebben de algemene basis al bedacht. Laten we nu naar de details gaan. Deze branche kent immers ook een eigen gradatie en is afhankelijk van het aspect: wie dient de aanvraag in. Juridische entiteiten, bedrijven, individuele ondernemers, zelfs non-profitorganisaties – ze hebben allemaal hun eigen lijst nodig. Het verschilt van het pakket dat een gewone burger van het land moet ophalen. Bovendien is er altijd zoiets als een verklaring. En alleen gewone mensen zullen met hem moeten werken, want dit is de wil van een bepaalde persoon. Bedrijven hebben het meestal niet nodig.

Burgers

Zoals eerder vermeld, dient u contact op te nemen met de MFC of Rosreestr. En alle papieren kunnen zowel persoonlijk als op afstand worden vervoerd. Uiteraard zijn elektronische of papieren kopieën vereist. En vooraf een bezoek aan de notaris om de scan van het paspoort te ondertekenen. En de toestemming van de echtgenoot moet altijd worden gecertificeerd. Het is onaanvaardbaar om het alleen met de hand te schetsen..

Dus, wat is er nodig, welke documenten zijn vereist voor de verkoop van een perceel wanneer een burger zich aanmeldt:

• Uitspraak. De opdrachtgever ontvangt het formulier op de website van de autoriteit, of dit nu de MFC of Rosreestr is. Vul strikt volgens het monster in, er is geen speciale vrijheid voorzien.

• Bewijs van gelijk. Een uittreksel uit de USRN is best geschikt.

• Identificatie. Paspoort.

• Ontvangst van betaling van de rechten. Op dit moment is het tweeduizend roebel.

• Volmacht zoals vereist. Toen de officiële vertegenwoordiger van de persoon naar het lichaam kwam.

• Toestemming van de echtgenoot bij het kopen van onroerend goed tijdens het huwelijk.

• Contract. En je hebt 3 exemplaren nodig. De ene blijft bij de nieuwe eigenaar, de tweede gaat naar de verkoper en de derde wordt naar het registerarchief gestuurd, waar het zich tot het verzoek zal bevinden.

• Toestemming van de voogdij- en voogdijautoriteiten. Alleen in situaties waarin een van de aandeelhouder of de volle eigenaar een incompetente of minderjarige deelnemer is.

Voor ondernemingen

Zoals opgemerkt, moet de vraag welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een perceel grond worden beantwoord op basis van het onderwerp van de transactie. In dit geval gaat het om een ​​bedrijf, onderneming of individuele ondernemer. En opmerkelijk genoeg wordt het pakje papieren kleiner, en niet groter, zoals het in eerste instantie lijkt:

• Volgorde van benoeming. In feite is dit de enige handeling die vereist is. De rest van de autorisatiekopieën is niet nodig, alleen de begeleidende.

• Volmacht van de vertegenwoordiger. Voor de burger die onderhandelt en het pakket verzorgt. Interessant is dat de directeur zelf vaak in deze hoedanigheid optreedt, zeker als het bedrijf niet groot is. En hij heeft geen volmachten nodig, maar alleen zijn eigen paspoort. Hij treedt immers al op officieel niveau op als officiële vertegenwoordiger van het project.

• Acceptatiecertificaat.

Hoe de deal verloopt

Wanneer u beslist: “Ik verkoop een perceel”, is het belangrijkste aspect welke documenten u nodig heeft. Een potentiële koper wil immers niet te maken hebben met een persoon die geen volledige lijst verstrekt. In het ergste geval vermoedt hij dat er geen rechten zijn om het onroerend goed te verkopen. In het beste geval zal hij begrijpen dat het hele pakket nog niet is samengesteld. Dan is het toegestaan ​​om een ​​voorlopige deal te sluiten. Maar op juridisch vlak slaat het nergens op. Dit is een beslissing over toekomstige acties. En op dit moment is het slechts een geruststelling. Wettelijke kracht – nul.

Maar als alle certificaten in orde zijn, kunt u doorgaan tot de conclusie. De procedure zelf bestaat uit 3 fasen. De eerste twee pasframes van één dag. Maar de derde zal een beetje slepen.

Fase 1: ondertekening van het contract

Zorgvuldig schrijven of nauwkeurig lezen is een fundamentele regel. Het is de moeite waard eraan te denken dat er volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie bepaalde normen en essentiële voorwaarden zijn die moeten worden omschreven. Anders wordt de overeenkomst niet als legaal erkend. En wat onaangenaam is, het blijkt dat het laat is. De MFC zal hem immers gemakkelijk accepteren, maar de medewerkers zijn geen professionele advocaten..

De tekst moet bevatten:

• Toewijzingsadres.

• Kadastrale informatie.

• Categorie.

• Totale grootte met exacte aanduiding tot aan de komma.

• Soort gebruik.

• Grondslag voor het oude gebruiksrecht (hetzelfde contract vanaf een bepaalde datum).

Fase 2: overdracht van papieren

Op verzoek van rechtspersonen hebben we ontdekt welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een perceel grond, grond voor individuele woningbouw. Het is belangrijk om alles dubbel te controleren om er zeker van te zijn dat er geen verschillen zijn. En ga naar de registratieautoriteit. Vergeet de staatstoeslag niet, u kunt deze ter plaatse betalen. Overal op de afdelingen staan ​​speciale ontvangstautomaten..

Hoewel het toegestaan ​​is om het pakket op afstand te verzenden, zijn er eisen aan een persoonlijk bezoek. Namelijk – de aanwezigheid van beide partijen bij de transactie. Eén koper of verkoper zal het papier niet kunnen retourneren. Maar bij verzending via het netwerk en per aangetekende post zijn dergelijke problemen niet te voorzien..

Onthoud dat de medewerker bij acceptatie een ontvangstbewijs naar de deelnemers stuurt dat hij de relevante certificaten en toestemmingen punt voor punt heeft ontvangen. Hij zal u vragen om een ​​deel van het ontvangstbewijs te ondertekenen. Het is belangrijk om alle geaccepteerde papieren op nummer te controleren voordat u aan de vereiste voldoet. De medewerker weet welke documenten nodig zijn om het perceel te verkopen. Als er dus een tekort is aan een kopie, zal hij daar persoonlijk over informeren. En hij zal nog een ontvangstbewijs afgeven, waarbij u zich ertoe verbindt het nodige binnen de gestelde termijn over te dragen. Hij kan echter eenvoudigweg weigeren het verzoek te accepteren. En het zal erger worden.

Fase 3: een verklaring krijgen

Het laatste punt. Het blijft alleen wachten op de bevestiging dat u de nieuwe eigenaar van de toewijzing bent. Maar dit bedrijf is niet de snelste. Je moet vaak wel drie weken wachten. U krijgt in ieder geval de tijd waarop u een uittreksel moet komen halen. Als je er op de uitgerekende datum niet bent, gaat het naar het archief. En om het weer te krijgen, moet je een vergoeding betalen.

Hoe u een deal sluit

Na te hebben geanalyseerd welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een perceel, bleek de lijst niet de kleinste te zijn. Maar zoals uit de praktijk blijkt, doen zich vaak moeilijkheden voor bij het opstellen van een contract..

Het is belangrijk om te controleren of het voldoet aan de normen van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Bij twijfel kunt u altijd contact opnemen met een advocaat om de tekst te controleren, verborgen nuances te ontdekken en deze probleemloos te onthullen. Het is echter toegestaan ​​om de tekst van de standaardovereenkomst op internet te bekijken. Als u afwijkingen, nieuwe items of hun indiening in een ander formaat aantreft, vraag de partij dan om deze uit te sluiten.

Begrijp ook dat het contract als gesloten wordt beschouwd, niet op het moment dat u het naar de MFC bracht, maar op het moment van ondertekening.

Hoe een pakket wordt ingediend bij Rosreestr

We hebben al uitgelegd over het verwijderde formulier. Maar het persoonlijke bezoek is nog niet vanuit alle hoeken behandeld..

Het algoritme is simpel:

• We nemen alles mee wat we nodig hebben om het land te verkopen, gaan naar het verzamelpunt.

• We ontvangen de coupon in de elektronische wachtrij, in de automaat geven we “registratie van eigendom” aan.

• We wachten tot we naar een specifiek raam worden geroepen.

• We overhandigen de papieren, we nemen de bon aan.

Tips voor kopers

En nu een paar relevante aanbevelingen die niet overbodig zullen zijn. Zeker als een deal van deze aard voor het eerst wordt gesloten. Nuances bestaan ​​op elk gebied, en deze was geen uitzondering:

• Het is belangrijk om alle documentatie van juridische aard te kopiëren. Maak regelmatig duplicaten zonder notaris. Als laatste redmiddel, als er geen tijd voor is, slaat u gewoon de waarden ervan, cijfers en datums op.

• Als u met een vertegenwoordiger werkt, vraag dan om een ​​persoonlijk gesprek met de eigenaar.

• Het is ook een goed idee om een ​​aanvullende bevestiging van zijn identiteit te krijgen. Bijvoorbeeld een rijbewijs.

Laten we het samenvatten

Zoals u kunt zien, komt de essentie van het advies neer op een meer gedetailleerde controle. Daarom is de belangrijkste daarvan de analyse van alle gegevens. Gewoon door de referenties bladeren is onbetrouwbaar. Neem de tijd om hun relevantie te onderzoeken. En herlees het contract twee of drie keer heel zorgvuldig..

Onthoud welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een perceel en controleer het volledige meegeleverde pakket.