Hoe eigendom van land te registreren: welke documenten zijn nodig om een ​​perceel te registreren

Hoe het eigendom van land registreren? Het is voor een gewoon persoon bijna onmogelijk om zelfstandig vragen over landgeschillen op te lossen. U zult de nodige artikelen moeten zoeken in de talloze verordeningen, federale wetten en andere documenten die in een moeilijke juridische taal zijn geschreven. Om de hele reeks informatie te verwerken en eruit te isoleren wat in uw specifieke geval werkt, heeft u de hulp nodig van een specialist – een advocaat die in het opgegeven profiel werkt.

Dit artikel is een poging om alle beschikbare informatie te systematiseren en te verzamelen in een gedetailleerde handleiding voor actie. Vergeet natuurlijk niet dat elk geval uniek is en haast u daarom niet om het advies meteen zelf uit te proberen.

Welke documenten zijn nodig om het eigendom van een perceel (land) te registreren

In 2018 trad federale wet nr. 218 in werking, waarin staat “Over de registratie van onroerend goed door de staat” en bepaalde wijzigingen in de procedure werden aangebracht. Volgens de belangrijkste bepalingen zijn de eigenaren van volkstuinen verplicht zich in het staatskadaster te laten registreren..

Als u de registratie uitstelt, kunt u mogelijk uw eigendom niet bevestigen. Het zal in ieder geval zeker duurder en moeilijker worden..

Als er helemaal geen papieren voor de site zijn, zijn de belangrijkste argumenten hun eigen verklaringen, evenals de woorden van naburige getuigen. Als degene aan wie het lot was toegewezen, overlijdt, hoeft niemand het te vragen. Het enige dat overblijft, is op zoek naar een advocaat die dit verhaal kan ontwarren..

Als de ondersteunende documentatie voorhanden is, is het gemakkelijker om de situatie op te lossen. Maar hier rijst een redelijke vraag: welke papieren moeten worden voorbereid?

Het standaardpakket bevat:

• eigendomsakte.

• kadastraal paspoort.

• identiteitsbewijs van de eigenaar (kopie en origineel).

• grondaankooppapieren.

Tegenwoordig biedt het Russische rechtssysteem drie opties voor het verkrijgen van onroerend goed: schenking, aankoop en verkoop, erfenis. Afhankelijk van welke u kiest, wordt aanvullende documentatie voorbereid (bijvoorbeeld een handeling van privatisering, schenking, enz.).

De procedure en procedure voor het registreren van een perceel (grond) in eigendom: stapsgewijze instructies

Tijdens het bewind van de Sovjetmacht werd het hele grondgebied als staat beschouwd. Om verwoesting te voorkomen, werd het overgedragen aan een levenslang erfelijk bezit of eeuwig gebruik. Een besluit, een besluit van een gemeente of een uittreksel uit het zakenboek zijn de belangrijkste bewijsstukken. Degenen die ze hebben, mogen zich in een vereenvoudigd formaat registreren – onder een speciale amnestie. Het is van toepassing op de kavels die tot en met oktober 2001 zijn toegewezen..

Als er de nodige documentatie is, zelfs als deze vele jaren geleden is geregistreerd, gaat de staat ermee akkoord dat u de echte eigenaar bent en staat u toe de registratieprocedure op een versnelde manier te doorlopen. Het is echter lang niet altijd mogelijk om landgeschillen snel op te lossen. In sommige gevallen worden mensen geconfronteerd met een reeks jarenlange rechtszaken..

Stap 1: registratie van grondbezit

In een succesvol scenario is het algoritme voor het verkrijgen van onroerend goed als volgt:

• U komt naar Rosreestr (het is raadzaam om afdelingen te kiezen die verband houden met uw regio).

• Vul een aanvraag in die een medewerker ter plaatse uitgeeft.

• U draagt ​​een pakket documenten over (de lijst wordt hierboven weergegeven).

• Betaal de staatsprijs.

Na het voltooien van de vermelde acties, blijft het wachten tot uw aanvraag is verwerkt en op de aangegeven dag een uittreksel komt ophalen.

Stap 2: aanmelden via de MFC

Denk niet dat Rosreestr de enige manier is om het probleem op te lossen. U kunt ook contact opnemen met het Multifunctioneel Centrum, maar dan moet u eerst het bestaande documentatiepakket aanvullen met aangiftes voor gebouwen die op het perceel staan..

Wat nu te doen:

• Voer de staatstaak in bij het afrekenen.

• Vul een aanvraag in die is uitgegeven door een medewerker van de organisatie.

• Ontvang een ontvangstbewijs.

Wacht tot het bevestigingsbewijs klaar is en kom het op de afgesproken dag ophalen.

Hoe het eigendom van een erfelijk perceel te formaliseren en te legaliseren: moeilijkheden en nuances

Volgens de huidige wetgeving krijgen de erfgenamen zes maanden de tijd om alle juridische kwesties op te lossen. Het belangrijkste is om op tijd een geschikte aanvraag op te stellen en deze te notariseren. Zodra de notaris het formulier accepteert, krijg je direct een lijst met papieren die voor de deadline klaar moeten zijn..

In de kadastrale kamer moet u een landuittreksel aanvragen, een paspoort van het object (zorg ervoor dat u controleert of de huidige marktwaarde erin wordt weergegeven), een certificaat van het USRR-formulier nr. 3 en documenten bevestiging van de erfenis. Net zoals:

• Bij het paspoortkantoor – een kentekenbewijs en papieren die de mate van relatie met de overledene aangeven.

• Een notaris heeft een officieel gecertificeerd testament.

Daarnaast zijn er niet-standaard overervingssituaties die aanvullende informatie vereisen. In het bijzonder kan u worden gevraagd om een ​​uittreksel uit het belasting-, coöperatieve- of datsja-charter, enz..

Wanneer zes maanden zijn verstreken sinds het verzamelen en indienen van documenten (de door de staat vastgestelde periode), begint de registratieprocedure voor de staat. Het wordt uitgevoerd in Rosreestr, het omvat de voorbereidende voorbereiding van papieren (die we hierboven in detail hebben beschreven).

Hoe u een stuk land in eigendom registreert en legaliseert in niet-standaard gevallen

Als u alle ondersteunende certificaten en documenten bij de hand heeft, is het niet moeilijk om uw recht op eigendom van de toewijzing te registreren. Dit is echter niet altijd het geval..

Feit is dat na de ineenstorting van de Sovjet-Unie een actieve distributie van aandelen voor algemeen gebruik begon. Maar deze praktijk was nieuw: voorheen werd al het land genationaliseerd, dus er was geen strikte registratieprocedure. Echo’s van desorganisatie en slecht bedachtheid zijn vooral hoorbaar vandaag, wanneer veel eigenaren met problemen worden geconfronteerd bij het registreren volgens de nieuwe boekhoudregels..

Hieronder vindt u een aantal instructies om met ongebruikelijke situaties om te gaan. Bijvoorbeeld wanneer de benodigde documentatie ontbreekt of de voormalige eigenaar van het land is overleden en zijn familieleden hun recht op erfenis moeten verdedigen.

Als de site vóór 2001 is gekocht

In tweeduizend-en-een zijn wijzigingen in de grondwetgeving van kracht geworden. Als de aankoop van het volkstuin eerder heeft plaatsgevonden en u geen tijd heeft gehad om de documenten van de eigenaar op te stellen, moet u, voordat u contact opneemt met het Multifunctioneel Centrum, een kadastraal paspoort aanvragen. Dit kan worden gedaan bij de vestiging van de relevante dienst – vul gewoon het aanvraagformulier in, betaal de staatstoeslag en de personeelsdiensten.

Belangrijk: de procedure mag alleen worden uitgevoerd in die gebieden waar al een landonderzoek is opgesteld.

De termijn voor het afgeven van een paspoort is tien werkdagen. In sommige regio’s kan deze tijd echter worden verlengd vanwege de werkdruk van de registrars..

Als het territorium niet is afgebakend

Landmeetkunde – bepaling van de grenzen van de verkaveling door wettelijke documenten. Het impliceert geen geschillen met buren, het is noodzakelijk om een ​​perceel grond te registreren, het recht van de eigenaar te registreren.

Als de afbakening niet eerder is uitgevoerd, moet de service zo snel mogelijk worden besteld. Dit kan worden gedaan in elke organisatie die gespecialiseerd is in landbeheer..

Om een ​​grensplan (MP) op te stellen, moet een medewerker van het bedrijf:

• verzamelt en analyseert geodesiegegevens en correleert ze met een kaart van het gebied.

• stelt opmaak samen met een gedetailleerde beschrijving.

• markeert communicatie en andere objecten erop.

• stelt een MP op volgens de vastgestelde regels en voorschriften.

De afronding van de procedure is niet mogelijk zonder de overdracht aan de Kadastrale Kamer van het opgestelde plan, een kopie van het paspoort en documenten die de status van de eigenaar bevestigen. In de praktijk duurt dit allemaal ongeveer zes maanden..

Als er geen documenten zijn

Het meest voorkomende probleem waarmee toekomstige eigenaren worden geconfronteerd. In dit geval is het algoritme van acties als volgt:

• U vindt bewijs dat het land inderdaad werd geaccepteerd voor eeuwig gebruik.

• Verzamel de papieren die nodig zijn voor de rechtbank. Degenen die het feit van de overdracht kunnen bevestigen, worden geselecteerd. Dit is in de regel de langste etappe van de zaak..

• Stel een claimverklaring op.

• Jij wint de rechtbank. Standaardvragen worden binnen een paar maanden na de contactdatum in behandeling genomen, maar als er zich problemen voordoen, kan de periode langer worden.

• Registreer de status van de eigenaar in Rosreestr. De rechter erkent uw recht, maar een apart orgaan behandelt het. Hij geeft ook de uittreksels uit die nodig zijn voor de USRN.

Belangrijk: zonder een certificaat van het Unified State Register of Real Estate kunt u niet als de officiële eigenaar worden beschouwd.

Hoe u eigenaar wordt van een gehuurde ruimte

In overeenstemming met de nieuwe grondwetgeving hebben burgers van de Russische Federatie het recht om eigendom te registreren, zelfs voor die percelen die zijn verhuurd (zowel met spoed als voor onbepaalde tijd). En als het grondgebied terug in de Sovjet-Unie werd toegewezen en werd gebruikt voor woningbouw, kunnen alle registratieprocedures gratis worden uitgevoerd..

In welke gevallen is het toegestaan ​​om te profiteren van:

• Als u een landhuis heeft gebouwd en er eigenaar van wordt. Dit omvat ook garages, baden en bijgebouwen..

• Toen de bouw in gebruik werd genomen.

• Bij inschrijving als lid van een tuinbouw- of tuinbouwcoöperatie.

Tot eind 2020 wordt deze procedure gratis geïmplementeerd, dus u moet zich haasten.

De categorie van begunstigden die recht hebben op een gratis toewijzing, zijn onder meer:

• veteranen en deelnemers aan de Tweede Wereldoorlog.

• gehandicapte personen.

• wezen.

• gezinnen met drie kinderen of meer.

• interne zakenfunctionarissen met vijftien jaar ervaring.

Ook jonge specialisten op het gebied van landbouw kunnen een uitkering aanvragen.

Algoritme van acties

Voordat u doorgaat met de registratieprocedure, is het belangrijk om een ​​aanvraag in te dienen bij de bevoegde autoriteit die verantwoordelijk is voor het grondgebied. Het formulier dient vergezeld te gaan van een attest dat is verkregen van de Kadastrale Dienst. De beslissing van de gemeente wordt binnen veertien werkdagen genomen.

Op basis van de interne nuances van de zaak kan de administratie:

• de toewijzing kosteloos over te dragen voor gebruik en de gepaste schriftelijke toestemming te verlenen.

• een uitkoopoptie voorstellen door het verkoopcontract ter overweging op te sturen.

• het verzoek afwijzen op grond van artikel 28 van de Landcode.

Merk op dat de eigenaren van privéwoningen in gemeentelijke gebieden bepaalde voordelen hebben bij het registreren.

Hoe te zijn, er is een land zonder eigenaar

In dit geval voorziet de wetgeving in twee scenario’s voor de ontwikkeling van evenementen. De eerste en handigste is om de eigenaren of hun erfgenamen te vinden en aan te bieden om het onroerend goed uit te kopen. Om het zoeken te versnellen, kunt u contact opnemen met uw lokale kantoor en om hulp vragen. Als het zoekwerk geen resultaten heeft opgeleverd, kan de oplossing van het probleem tot twee jaar of zelfs langer duren..

Volg deze richtlijnen om het eigendom van braakliggende grond te registreren:

• Stuur uw verzoekschrift naar het dichtstbijzijnde bestuursorgaan. Voeg kopieën van verzoeken aan de lokale overheid toe aan de applicatie – op deze manier bevestigt u dat de zoekopdrachten al eerder zijn uitgevoerd. Op uw verzoek zet de commissie de grond op het kadastraal register. Daarna hebben de eigenaren of erfgenamen een jaar de tijd om de beslissing aan te vechten. Na de gestelde termijn komt de zaak automatisch voor de rechter.

• Als in de loop van de procedure kan worden aangetoond dat het terrein leeg is, gaat het naar de gemeente.

• Jouw taak is om het op tijd te huren. En begin dan met het voorbereiden van documenten: een masterplan in de BTI, geodetische markeringen, etc..

• Geef het pakket met verzamelde papieren aan het plaatselijke kantoor..

De aanvraag wordt in behandeling genomen van één tot drie maanden. Als u in uw voordeel beslist, kunt u de toewijzing kopen tegen de gemiddelde marktprijs. Het enige dat overblijft is om een ​​landonderzoek uit te voeren en u te registreren bij Rosreestr.

Hoeveel kost de registratie

De procedure bestaat uit twee kostenposten. De eerste is de staatsregistratie, die wordt geschat op 2.000 roebel voor particulieren en op 22.000 voor bedrijven. De tweede is de MFC-plicht – van 100 tot 350 roebel. In sommige gevallen zijn de diensten van advocatenkantoren vereist, ze vragen er maximaal 5000.

Waar land als eigendom wordt geregistreerd en de rechten worden betaald

Er worden vandaag vier betalingsopties aangeboden:

• online via een speciaal formulier van de federale belastingdienst.

• aan de kassa van elke bank.

• via de terminal (hiervoor heb je een bon met de details nodig).

• op het postkantoor.

Kies degene die het beste bij u past. Het belangrijkste is om de cheque niet te vergeten..

Wat niet wordt overgedragen aan privé-eigendom

De wetgeving voorziet in een hele lijst van territoria die geen eigendom kunnen zijn van een individu. Het omvat objecten zoals parken en pleinen, begraafplaatsen en opslagfaciliteiten voor gevaarlijke elementen, zones van de RF-strijdkrachten, uitsluitingsgebieden, natuurreservaten, enz..

Hoe een perceel met spaargeld te registreren

Als u geld wilt besparen, gebruik dan het portaal van de staatsdiensten. Bij online betaling geeft hij tot 30% van het premiebedrag terug.

Laten we het samenvatten

Laten we al het bovenstaande kort samenvatten:

1. Als u of uw familieleden in de Sovjettijd een toewijzing kregen voor eeuwig gebruik, is het absoluut noodzakelijk om de eigendom ervan te registreren. U kunt dit doen door contact op te nemen met de MFC of Rosreestr.

2. Wettelijke registratie is onmogelijk zonder een pakket documenten op te stellen. U brengt het naar het Multifunctioneel Centrum. Daar wordt u ook geadviseerd over de meest geschikte ontwerpmethode..

3. Als het in uw geval niet mogelijk is om alle kwesties buiten de rechtbank te regelen, moet u vóór de voorbereidende vergadering de tijd hebben om een ​​diagram van de site op te stellen. De volgende stap is het indienen van een formeel verzoek om toekenning van eigendom bij het lokale gemeentebestuur.

4. Landingsplan is een ander belangrijk document, zonder welke registratie van de eigenaar onmogelijk is..

Nu weet u hoe u eigendom kunt krijgen van een perceel grond. We hopen dat u alle juridische problemen zo snel mogelijk kunt oplossen en zinloze bureaucratische vertragingen kunt vermijden..