Hoe een perceel in de boekhouding te registreren • Alles over reparaties. Professionele tips

<ol stijl ="text-align: left;">
<li><een href ="#een">Kenmerken van de procedure</ een></ li>
<li><een href ="# 2">Waarin wordt rekening gehouden met de grond: verantwoording van de waarde van kavels op de balans</ een></ li>
<li><een href ="# 3">Herwaarderingsregels in de boekhouding</ een></ li>
<li><een href ="#vier">Aanvaarding van een perceel grond in de boekhouding: boekingen</ een></ li>
<li><een href ="#vijf">Verwijdering</ een></ li>
<li><een href ="# 6">Overname van eigendom</ een></ li>
<li><een href ="# 7">Huurrelatie</ een></ li>
<li><een href ="#acht">Gratis dringend gebruik</ een></ li>
<li><een href ="#negen">OSNO: belastingen op inkomen</ een></ li>
<li><een href ="# 10">Kenmerken van het aangaan van een huurovereenkomst</ een></ li>
<li><een href ="#elf">Koop en huur</ een></ li>
<li><een href ="# 12">OSNO: belasting over de toegevoegde waarde</ een></ li>
<li><een href ="# 13">Documentatie van operaties: weergave van het perceel in de boekhouding en belastingadministratie</ een></ li>
<li><een href ="#veertien">Laten we het samenvatten</ een></ li>
</ ol>

Hoe een perceel land in de boekhouding opnemen en weergeven? Aangezien onroerend goed in documenten kan verschijnen als een object dat wordt gekocht en verkocht, veronderstelt de huidige belastingwetgeving speciale methoden voor het boeken en weergeven ervan op de balans van een onderneming. Verder analyseren we alle subtiliteiten en nuances, voeren we een gedetailleerd advies uit voor toekomstige accountants.


<img breedte ="800" alt ="boekhouding van een perceel in de boekhouding" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" hoogte ="600" title ="Bron: de officiële website van Andrey Chance s-stroit.ru"> 

<een naam ="een"><h2>Kenmerken van de procedure</ h2></ een>

Land is de oorspronkelijke bron en daarom blijft het een van de belangrijkste problemen van revolutionaire en hervormingsgezinde activiteiten op zowel economisch als politiek gebied. Zo werd in het kader van de doorvoering van grond- en eigendomshervormingen die sinds het begin van de jaren negentig in ons land zijn doorgevoerd, het monopolie op staatseigendom opgeheven en is betaald landgebruik ingevoerd. Ondanks de kansen die zich hebben voorgedaan, heeft de verandering in de aard en inhoud van eigendomsverhoudingen echter tot ernstige moeilijkheden geleid op verschillende terreinen van het openbare leven. Dit veroorzaakte in feite de noodzaak om geheugen weer te geven als boekhoudkundige objecten.


Voor de juiste formulering van de boekhouding is het belangrijk om te begrijpen wat het inkomende doel is. Als u zich tot GOST 26640-85 wendt, kunt u zien dat de term ‘land’ wordt geïnterpreteerd als het belangrijkste deel van de natuur, het belangrijkste productiemiddel in de land- en bosbouw, evenals de ruimtelijke basis waarop alle nationale ondernemingen en organisaties zijn gevestigd..


Het is belangrijk om te begrijpen dat landpercelen niet alleen van economische, maar ook van juridische aard zijn. Dit laatste is het bepalende startpunt voor boekhoudkundige regelgeving. Bovendien zijn opslagfaciliteiten heterogeen, dat wil zeggen dat ze bestaan uit verschillende soorten en categorieën grond met specifieke eigenschappen, geschikt zijn voor specifieke doeleinden.


De accountant is verplicht er rekening mee te houden dat de natuurlijke kwaliteiten van de aarde divers zijn, in verschillende industriële sectoren worden ze gekenmerkt door bepaalde specifieke kenmerken. In de landbouw spelen ze zelfs de rol van een sleutelfactor van de productie, aangezien alle industriële processen rechtstreeks verband houden met vruchtbaarheid. Deze omstandigheid bepaalt de veelheid aan benaderingen van de studie, boekhouding en het plaatsen van geheugen in verschillende sferen van de nationale economie..


Om het probleem verder te onderzoeken, is het noodzakelijk om het hoofddoel van de boekhouding te bepalen. Naar onze mening is dit het verstrekken van objectieve informatie over de grond, waardoor u kunt voorzien in krediet- en investeringsbehoeften, om adequate managementbeslissingen te nemen..


Wat betreft de taken, hier kunnen we het volgende benadrukken:

<ul>
<li>

zorgen voor duidelijke documentatie;

</ li>
<li>

tijdige weergave van alle uitgevoerde operaties op de relevante rekeningen;

</ li>
<li>

oprichting van een informatiebasis voor systematische controle;

</ li>
<li>

het invullen van rapporten;

</ li>
<li>

tijdigheid en correctheid van betaling van belastingen.

</ li>
</ ul>

Merk op dat de procedure voor het sluiten van grond- en onroerendgoedtransacties-boekingen wordt beheerst door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, in het bijzonder de bepalingen van hoofdstuk 17. Om de juridische eigenaar van grond te worden, moet u een koop- en verkoopovereenkomst opstellen ( schriftelijk verplicht en conform de vastgestelde normen en eisen) … Het is niet verplicht om het te certificeren bij een notaris.


Belangrijk: alleen het grondgebied dat eerder de procedure van kadastrale registratie heeft doorstaan, kan het voorwerp van de transactie worden..


Volgens de basisregels van de boekhouding wordt geheugen geclassificeerd als vaste activa (OS). Om de site echter met een hoofdletter te laten werken, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

<ul>
<li>

het moet worden gebruikt in overeenstemming met de activiteiten van de onderneming of worden verhuurd;

</ li>
<li>

gebruiksduur – meer dan 12 maanden;

</ li>
<li>

wederverkoop is niet gepland (anders moet het gebied worden weerspiegeld in de misrekening 41);

</ li>
<li>

het verworven grondgebied zal inkomsten genereren.

</ li>
</ ul>

Het geheugen wordt afgenomen tegen de initiële prijs, die wordt gevormd op basis van de werkelijke kosten.

<een naam ="2"><h3>Waarin wordt rekening gehouden met de grond: verantwoording van de waarde van kavels op de balans</ h3></ een> 
<img breedte ="800" alt ="landregistratie" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" hoogte ="600" title ="Bron: de officiële website van Andrey Chance s-stroit.ru"> 

Zoals hierboven vermeld, wordt de boekhoudkundige procedure bepaald door de doelstellingen van de verwerving en het gebruik van de grond..


Dus als het territorium bijvoorbeeld is gekocht om productieproblemen op te lossen (bouw van een werkplaats, bouw van bijkeuken, enz.), Dan zal het op de balans worden weergegeven als een vast activum (OS) – 01.


Als de toewijzing is gekocht voor latere wederverkoop, moet deze worden geregistreerd op rekening 41 – als een product.


Wat betreft de prijs waartegen de site moet worden geactiveerd, deze wordt bepaald op basis van het bedrag van de werkelijke kosten die door de partij zijn gemaakt. Het is opmerkelijk dat er ook rekening wordt gehouden met de vergoedingen en betalingen voor eigendomsregistratie.

<een naam ="3"><h3>Herwaarderingsregels in de boekhouding</ h3></ een>

Indien werd besloten om de site als vast actief te kapitaliseren, dan is het bedrijf verplicht om regelmatig de procedure voor herberekening van de marktwaarde uit te voeren. In de praktijk gebeurt dit elk jaar voor alle gronden die voorheen op de balans stonden..


Interessant is dat de herwaardering niet noodzakelijk leidt tot een verlaging van de prijs van het opslagapparaat. Met een onstabiele situatie op de vastgoedmarkt kan het groei uitlokken.


Als de toewijzing is geactiveerd als inventaris, moet de organisatie deze op bijzondere waardevermindering testen. Indien nodig moet een speciale reserve worden gevormd. Om het te creëren, correleert u het verschil waarmee het boekhoudkundig bedrag voor land hoger is dan de huidige gemiddelde marktwaarde. Hier is rekening 59 aangesloten – “Voorzieningen voor afschrijving van financiële investeringen”.


Correcte waardering is een van de belangrijkste uitdagingen. Met betrekking tot land worden ze weerspiegeld in natuurlijke meeteenheden – hectares. Extra kapitaalinvesteringen – in geld uitgedrukt.

<een naam ="vier"><h3>Aanvaarding van een perceel in de boekhouding: boekingen</ h3></ een> 
 

We hebben de theorie bedacht, laten we nu verder gaan met oefenen. Hieronder vindt u de meest voorkomende boekingen die door een accountant-rekenmachine worden gemaakt bij het registreren van een gebied als vast activum..

<tafel>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operatie

</ td>
<td>

Debiteren

</ td>
<td>

Credit

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Aankoop weergeven. De transactie toont zowel de verwerving van de site als de daaropvolgende schikkingen met leveranciers en aannemers.

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

60

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Reflectie van informatie, advies en andere gerelateerde kosten, die op de een of andere manier met de aankoop samenhangen.

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

60, 76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Verantwoording voor registratierechten van de staat

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

De acceptatie van grond voor boekhouding als een vast activum weergeven

</ td>
<td>

01

</ td>
<td>

08/1

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ tafel>

Het is belangrijk om te begrijpen dat grond niet onderhevig is aan waardevermindering, daarom kunnen de eigendommen van de consument na verloop van tijd niet worden gewijzigd..


Merk op dat als het geheugen op de balans werd geaccepteerd als onderdeel van de inventaris, dan zal in plaats van 08/1 rekening 41 verschijnen. Deze informatie is voldoende om de boekingen en boekingen uit te voeren, hoe het perceel in de boekhouding moet worden opgenomen.

<een naam ="vijf"><h3>Verwijdering</ h3></ een>

Om eerlijk te zijn, is het vermeldenswaard dat percelen niet alleen kunnen worden bijgeschreven op het saldo van de onderneming, maar ook kunnen worden afgeschreven. De boekhoudprocedure voor de verkoop van territorium wordt ook bepaald door hoe het precies op de facturen verscheen – als een commodity of als een vast activum. In het eerste geval worden materiële kosten toegerekend aan overige baten en lasten, in het tweede geval aan verliezen en acquisities uit gewone bedrijfsuitoefening.

<tafel>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operatie

</ td>
<td>

Debiteren

</ td>
<td>

Credit

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Weerspiegeling van de ontvangst van de winst uit de verkoop van de site, die als een vast actief werd geboekt. Ook worden hier verrekeningen met klant-kopers gemaakt..

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

91

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Weerspiegeling van de ontvangst van inkomsten uit de verkoop van het opslagapparaat, dat als goederen werd geactiveerd.

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

90

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Afschrijving van de boekwaarde van vaste activa.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

01

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Aftrek van het bedrag van het artikel.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

41

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Demonstratie van uitgaven die gepaard gaan met het verkopen van toewijzingen uit de categorie OS.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Weerspiegeling van de kosten die de organisatie heeft gemaakt bij de verkoop van de goederensite.

</ td>
<td>

44

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Afschrijving van fondsen.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

44

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ tafel>

Belangrijke toevoeging: op de verkoop van grond wordt geen omzetbelasting geheven.

<een naam ="6"><h3>Overname van eigendom</ h3></ een>

Hierboven hebben we in detail besproken hoe we landpercelen in de boekhouding kunnen accepteren. Nu zullen we de kenmerken van het proces van hun registratie vanuit juridisch oogpunt bekijken..


De huidige wetgeving voorziet in verschillende manieren om eigendom van het opslagapparaat te verkrijgen:

<ul>
<li>

door aankoop onder een verkoop- en koopovereenkomst;

</ li>
<li>

door middel van een ruilovereenkomst;

</ li>
<li>

op basis van het aandelen (maatschappelijk) kapitaal;

</ li>
<li>

door te verlenen.

</ li>
</ ul>

Het is vermeldenswaard dat alleen die gebieden die de kadastrale registratieprocedure hebben doorstaan en alle ondersteunende documenten hebben ontvangen, het voorwerp van de transactie kunnen worden..


De officiële eigenaar van het opslagapparaat heeft het recht om erover te beschikken in overeenstemming met het toegestane gebruik (het is geregistreerd bij het Rijkskadaster). Elke territoriale zone heeft zijn eigen regels en voorschriften.

<een naam ="7"><h3>Huurrelatie</ h3></ een>

De landcode van de Russische Federatie, in het bijzonder artikel 22, regelt de procedure voor het overdragen van landpercelen voor verhuring.Volgens de belangrijkste bepalingen van het document heeft de ontwikkelaar het recht om het grondgebied te ontvangen op basis van:

<ul>
<li>

sluiting van een overeenkomst (deze wordt rechtstreeks met de eigenaar ondertekend);

</ li>
<li>

concessies aan de hoofdverhuurder.

</ li>
</ ul>

Beide voorwaarden gelden voor staats-, gemeentelijk en particulier bezit..


De standaard looptijd van een overeenkomst is één jaar. De procedure is onderworpen aan verplichte staatsregistratie, waarbij een staatsvergoeding moet worden betaald (vandaag is de omvang 15 duizend roebel).


Het documenteren en weergeven op de balans van het ontvangen van een creditcard op huurvoorwaarden is precies hetzelfde als bij elk ander onroerend goed. Bijbehorende kosten zijn opgenomen in de kosten van bouwwerkzaamheden, worden uitgevoerd op rekening 08.

<een naam ="acht"><h3>Gratis dringend gebruik</ h3></ een> 
<img breedte ="800" alt ="boekhoudkundige gebieden in de boekhouding" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" hoogte ="600" title ="Bron: de officiële website van Andrey Chance s-stroit.ru"> 

Volgens artikel 24 van de Landcode kan land gratis worden overgedragen voor gebruik..


Zoals de praktijk laat zien, worden dergelijke operaties gebruikt voor:

<ul>
<li>

bouw van infrastructuurvoorzieningen;

</ li>
<li>

bouw van woongebouwen;

</ li>
<li>

creatie van onroerend goed ten koste van budgettaire middelen uitgegeven onder gemeentelijke contracten.

</ li>
</ ul>

In alle gevallen waarin het gebruiksrecht langer is dan een jaar, zijn transacties onderworpen aan verplichte staatsregistratie. Boekingen in boekhoudprogramma’s worden weergegeven volgens een standaard uniform algoritme.

<een naam ="negen"><h3>OSNO: belastingen op inkomen</ h3></ een>

Ondanks het feit dat percelen meestal vaste activa worden genoemd, worden ze niet als geamortiseerde besparingen verantwoord. Voor staatsregistratie wordt een passende vergoeding betaald.


Wat betreft de onroerende voorheffing, deze wordt niet uit het geheugen betaald, aangezien ze geen voorwerp van belasting zijn. De enige betaling die door de eigenaren en eigenaren van territoria moet worden gedaan, is land. Opvallend is dat een wijziging van de kadastrale waarde geen wijziging van de belastingberekening met zich meebrengt..


De hoogte van de kosten voor de aan- of verkoop van grond is afhankelijk van:

<ul>
<li>

het recht om een huurovereenkomst te ondertekenen (wordt de opslagfaciliteit bijvoorbeeld als gemeentelijk eigendom beschouwd);

</ li>
<li>

acquisitieprocedures.

</ li>
</ ul>

Dit zijn de enige factoren die ertoe doen.

<een naam ="10"><h3>Kenmerken van het aangaan van een huurovereenkomst</ h3></ een>

Het belastingwetboek van de Russische Federatie behandelt de regulering van alle kwesties die verband houden met de erkenning van uitgaven voor de aankoop van het recht van een verhuurder. Om het juiste proces te starten, moet een onderneming in haar grondslagen voor financiële verslaggeving een van de twee mogelijke opties voor belastingdoeleinden selecteren en vastleggen. Hier treedt artikel 264.1 in werking.


Wordt de huurovereenkomst aangegaan voor een periode van maximaal één kalenderjaar, dan is staatsregistratie niet vereist. Alle kosten worden gelijkmatig over de gehele gebruiksperiode geboekt.

<een naam ="elf"><h3>Koop en huur</ h3></ een>

Voor sommige soorten onroerend goed zijn speciale belastingregels van toepassing. Dus als de grond bijvoorbeeld niet eerder dan 1 januari 2007 en niet later dan 31 december 2011 is gehuurd van de staats- / gemeentelijke eigenaar, dan wordt de teruggevorderde winst verantwoord in een speciale procedure..

<een naam ="12"><h3>OSNO: belasting over de toegevoegde waarde</ h3></ een>

Als u een volkstuintje heeft gekocht, hoeft u geen voorbelasting te betalen, aangezien deze praktijk niet onderhevig is aan betalingen. Als het gebied wordt verpacht en de verhuurder btw-betaler is, moet voor het gebruik van het gebied zoals gebruikelijk belasting worden betaald. In dit geval ontvangt de huurder een factuur, voert deze in het koopboek in en accepteert vervolgens het bedrag voor aftrek.

<een naam ="13"><h2>Documentatie van operaties: weergave van het perceel in de boekhouding en belastingadministratie</ h2></ een><img breedte ="800" alt ="reflectie in de boekhouding van het perceel" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" hoogte ="600" title ="Bron: de officiële website van Andrey Chance s-stroit.ru">

Eventuele manipulaties met onroerend goed worden uitsluitend uitgevoerd na het opstellen van een overeenkomstige schriftelijke overeenkomst. In dit geval ondertekenen de partijen drie exemplaren, die elk notarieel zijn. Alle partijen bij de transactie ontvangen hun contractuele exemplaar, en dit laatste wordt aan Rosreestr gegeven.


Creditering op de balans vindt pas plaats na de feitelijke overdracht van grond door middel van een speciale acceptatiehandeling.

<een naam ="veertien"><h2>Laten we het samenvatten</ h2></ een>

Als we al het bovenstaande samenvatten, kunnen we concluderen dat het gebied zelf de oorspronkelijke bron van rijkdom is. Tegenwoordig is het echter gebruikelijk om te praten over wijdverspreide negatieve trends in de verslechtering van de toestand, groei op het gebied van deposito’s. In de beschreven omstandigheden komt vooral het belang van een correcte en kwalitatief hoogstaande boekhouding naar voren. Aangezien BU door moderne economen wordt gezien als een van de belangrijkste middelen om informatiebeveiliging en controle over de veiligheid van hulpbronnen te waarborgen, hangt het lot van een bepaalde onderneming grotendeels af van de eigenaardigheden van haar gedrag..


Boekhouding is een voorwaarde voor de succesvolle uitvoering van de algemene missie van landhervorming.


Wat een bekwame accountant niet mag vergeten:

<ul>
<li>

Volgens internationale normen worden percelen geclassificeerd als landbouw en worden ze verantwoord als vaste activa als ze voor productie worden gebruikt.

</ li>
<li>

In overeenstemming met de doorgevoerde hervormingen is grond een investering als deze bedoeld is voor investeringen in onroerend goed.

</ li>
<li>

Zelfs als het wordt bezet door gebouwen, wordt het territorium afzonderlijk weergegeven. Er is speciale bedrading op aangebracht.

</ li>
</ ul>

Nu weet u op welke rekening u een perceel in de boekhouding moet opnemen. We hopen dat het beoordeelde materiaal nuttig voor u zal zijn en u zal helpen de kantoor-, economische en fiscale ingewikkeldheden te begrijpen..

(*) Deze informatie is geen officiële aanbeveling en is afkomstig uit open bronnen. Het materiaal in dit artikel is niet bedoeld als leidraad voor de wettelijke regels voor landregistratie, eigendom, montage en decoratie van muren of constructie. De fabrikant is niet verantwoordelijk voor juridisch advies, noch voor defecten in de constructie of zijn elementen, die ontstaan tijdens of na de voltooiing van bouwwerkzaamheden op basis van deze informatie. Maak voor het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden gebruik van de diensten van gecertificeerde specialisten op het gebied van jurisprudentie en bouw.