Hoe een landperceel te controleren op lasten • Alles over reparaties. Professionele tips

Het kopen van een volkstuin is altijd beladen met een aantal moeilijkheden. Het is moeilijk om een eerlijke verkoper te vinden, om het juiste moment te raden om onroerend goed tegen een spotprijs te kopen. En het is ook goed om het territorium zo te kiezen dat het voldoet aan alle landschapsbehoeften van toekomstige constructie of productie. Maar het is even belangrijk om van tevoren op de hoogte te zijn van de beperkingen op het perceel. Bestaan ze in principe, en zo ja, welke? Het aangeduide aspect is van fundamenteel belang. In het geval van een mislukking dreigen immers aanzienlijke financiële verliezen aan de horizon. En hoeveel frauduleuze regelingen er verband houden met de verkoop van toewijzingen, waarvan de rechten onder sancties staan, is moeilijk op te sommen.

Laten we eens kijken wat deze situatie bedreigt, wat zijn de opties, als de toekomstige eigenaar niet de moeite neemt om alle informatie van tevoren te controleren.

De essentie van de term

Laten we de terminologie en de betekenis ervan begrijpen. Voordat u erachter komt hoe u de lasten op een perceel kunt achterhalen, moet u overwegen wat het is. In feite is het een verbod. Bovendien is het wettelijk voorgeschreven. Dat wil zeggen, het wordt opgelegd door de bevoegde autoriteit, niet door de eigenaar zelf. Dit is vaak een proef.

Dienovereenkomstig worden de rechten op de toewijzing strikt beperkt. Dit wordt vaak geassocieerd met een verandering van toestand. Dat wil zeggen, het is onmogelijk om land te verkopen, bevoegdheden te veranderen. Soms blijft de eigenaar over om te beschikken, inkomen te ontvangen, te huren. Maar dit is niet altijd het geval.

De vraag rijst meteen, als de toestemming tijdens het verbod niet kan worden overgedragen, hoe kan deze toewijzing worden gekocht?

Er zijn verschillende variaties:

Er is geen sanctie voor implementatie. Dat wil zeggen, het is toegestaan om het te verkopen, maar samen met de overdracht van de goederen worden alle bijbehorende boetes opgelegd aan de nieuwe koper. Het is net als het kopen van een auto die op afbetaling staat: het is heel goed mogelijk om deze aan te schaffen, maar voor een autolening moet je zelf verder betalen.
De goederen vallen slechts tijdelijk onder sancties. Dat wil zeggen, binnenkort zal de mogelijkheid om de rechten erop te wijzigen, worden hersteld..
Fraude. De gevaarlijkste optie. Allereerst is het noodzakelijk dat hij het landperceel controleert op lasten. In dit geval had de huidige eigenaar inderdaad niet de bevoegdheid om een deal te sluiten. En in sommige situaties is het zelfs nog erger. Per slot van rekening is hij misschien niet de eigenaar als zodanig. Dit betekent dat het contract nietig wordt verklaard. In de rechtbank heeft u natuurlijk het recht om uw uitgegeven geld terug te betalen. Maar hiervoor moet je een reeks lange processen doorlopen. En de aanvallers zouden op dit moment al lang verdwenen kunnen zijn en in de toekomst geen contact meer kunnen opnemen, en de gerechtsdeurwaarders zijn daarna al jaren naar hen op zoek.

Zoals u kunt zien, zijn de gevolgen het meest onaangenaam. En degene die gewaarschuwd is, is in zo’n sfeer gewapend. Daarom is het beter om van tevoren op safe te spelen..

Wetgevende regelgeving

Deze bevoegdheid behoort toe aan de rechtbank van algemene jurisdictie. Dit impliceert een burgerlijke procedure. De stichting is de schending van de voorwaarden van de transactie, als deze zijn geschonden. Inderdaad, naast de situatie waarin een persoon niet werd gewaarschuwd, begrijpt hij vaak gewoon niet wat voor problemen de verboden op het volkstuintje met zich meebrengen. In dit geval moet tijdens een gerechtelijke procedure worden aangetoond dat de eiser is misleid. Anders wordt de transactie als legaal erkend. En het zal onmogelijk zijn om het geld terug te geven..

Wat kunt u adviseren – lees de tekst van de overeenkomst altijd goed door. En het is beter om een tussenpersoon bij u te hebben in de persoon van een professionele advocaat, die alle competenties van de deelnemers zelf kan controleren. Als het ontbreekt, moet u het zeker zelf doen voordat u geld overmaakt of naar de rekening van de verkoper overmaakt. Dit is waar de kennis om erachter te komen of een perceel al dan niet bezwaard is, van pas zal komen.

Soorten diversiteit aan sancties

Er zijn verschillende manieren. En elk van hen dreigt met een andere hoeveelheid schade aan toekomstig onroerend goed. We zullen situaties bekijken waarin de deelnemer in principe het recht had om de transactie af te ronden. Dat wil zeggen, als er sprake was van fraude, dan alleen in de mate dat informatie over de ware stand van zaken werd verborgen.

Dienstbaarheid

Artikel 23 van de landcode van de Russische Federatie vertelt ons over dit concept. Letterlijke vertaling uit het Latijn – ondergeschikte positie. En de term is uitsluitend van toepassing op onroerend goed. Of beter gezegd, volkstuinen. Het gaat erom de variatie in het gebruik van het resulterende product te verminderen. Je kunt het kopen, maar daarna kun je er niet meer vrijelijk over beschikken. En tijdens het registratieproces doen zich veel problemen voor. Tot op zekere hoogte is dit een hele sectie met veel verschillende sancties. De ernst van de huidige situatie hangt af van het specifieke verbod dat wordt opgelegd. In het ergste geval blijkt dat de koper slechts een tijdelijke gebruiker wordt – een huurder die hier geen geld voor betaalt. Maar zijn handen zullen volledig gebonden zijn.

Daarom is het belangrijk om te begrijpen hoe u de beperkingen op het landperceel kunt controleren..

Beheer van vertrouwen

Maar dit is integendeel een zeer goedaardig geval. Dat wil zeggen, op een bepaald moment, wanneer de transactie is afgerond, is de ene persoon eigenaar van de goederen en beheert een andere persoon. En degene die het beheert, kan het contract ondertekenen, maar alleen met toestemming van de echte eigenaar. Het blijkt extra uitstelgedrag, meer papierwerk, administratieve rompslomp en gedoe. Maar hier zouden geen serieuze problemen mee moeten zijn. De moeilijkheid doet zich uitsluitend voor in één aspect: de vestiging van alle personen die hun toestemming moeten geven en bij het toekomstige contract betrokken moeten worden. Anders is de kans groot dat de transactie ongeldig wordt. En wat het meest onaangenaam is, is dat het vaak te laat gebeurt om hiervan kennis te nemen, wanneer al het geld al is overgemaakt. En teruggaan is niet altijd gemakkelijk.

Hypothecair krediet

De meest voorkomende situatie. En als u informatie heeft over een hypotheek, is het beter om niet alleen naar de rechten van de eigenaar te kijken, maar ook om de arrestatie, beperkingen op het landperceel te controleren. Hij kan immers bij rechterlijke uitspraak al eigendom zijn van de bank. Er zijn twee standpunten. De eerste: als de toewijzing gewoon een belasting is, wordt er een lening verstrekt. En de tweede – toen hij al was gearresteerd, omdat de lener de betaling van zijn schuldverplichtingen ontweken. De laatste situatie is veel erger, en het wordt sterk afgeraden om er een deal mee te maken. U zult de goederen immers zeker niet zien..

Maar in het eerste geval neemt niemand de moeite om onroerend goed te kopen. Maar vergeet niet dat er hier al drie kanten zijn. De verkoper heeft immers niet het persoonlijke recht om het onderpand te realiseren, totdat de lening is betaald, behoort deze hem niet toe. Daarom zal het ook nodig zijn om met de bank te onderhandelen. En in de meeste gevallen herschrijft hij eenvoudig alle schuldverplichtingen naar een nieuwe persoon. Dit betekent dat u alle kwesties die hiermee verband houden zorgvuldig moet bestuderen:

Volledige kosten van de lening.
Actueel rentepercentage en indexeringsmogelijkheid.
Betalingstermijn.
Contractuele boetes en rente in geval van vertraging.
Zijn er afwijkingen van de vorige eigenaar. Zijn er opgebouwde onbetaalde boeteschulden, waardoor de totale schuld vaak sterk toeneemt?.

Lange termijn verhuur

Het hebben van dit aspect bemoeilijkt de aankoop. Om precies te zijn, niet het feit van de overname, maar het moment van overdracht naar volledig gebruik. Daarom is het de moeite waard om contact op te nemen met Rosreestr, aangezien beperkingen op een perceel van deze aard u niet toestaan om niet alleen een soort constructie op het volkstuin te starten, maar het zal ook onmogelijk zijn om daarheen te gaan totdat de huurder vertrekt. En dit hangt af van de leaseperiode, die in de bestaande overeenkomst is vastgelegd. Dit zijn meestal maandelijkse periodes, dus er zal niets ergs gebeuren. U hoeft maar een paar weken te wachten. Maar er zijn momenten waarop de huurovereenkomst jaren duurt en u er volgens de wet op geen enkele manier invloed op kunt uitoefenen. Dit is natuurlijk allemaal zonder mankeren in het contract voorgeschreven. Maar, zoals gewoonlijk, in een zeer “kleine lettertjes”. En zonder juridische expertise zijn deze subtiele nuances gemakkelijk over het hoofd te zien..

Concessie

Dit is zeer zeldzaam wanneer een locatie wordt gebruikt voor officieel archeologisch onderzoek. Dit betekent dat het een culturele waarde vertegenwoordigt. En zelfs met geformaliseerde eigendomsrechten is de verkoop van onroerend goed onmogelijk totdat het werk van archeologen is voltooid. En dit hangt al af van de details. Wat voor soort begrafenis, welke artefacten uit de oudheid zijn er te vinden. Over het algemeen duren onderzoeken enkele maanden. Maar we zullen herhalen dat dit een zeer zeldzame gebeurtenis is..

Gerechtelijke arrestatie

Als het object zich in ieder geval in een gerechtelijke procedure bevindt, wordt het een tijdelijk verbod opgelegd totdat is vastgesteld van wie het precies de eigenaar is. Misschien is dit immers een geval van niet-aflossing van schulden en heeft de lener niet genoeg geld om ze af te betalen. En het is onduidelijk of hij zal kunnen betalen met andere eigendommen, en ook of hij de toewijzing hiervoor zal moeten gebruiken. En zodat hij niet van tevoren van hem afkomt, is de bestelling beperkt.

U kunt dus voor een spotprijs grond kopen en er vervolgens achter komen dat het al naar de schuldeisers is gegaan door een rechterlijke beslissing. En je moet het afgeven. De verkoper moet het geld teruggeven, maar als hij zijn eigen schuldverplichtingen niet kan afbetalen, hoe kan hij u dan iets teruggeven? Uiteraard volgt er nog een ander proces, waarbij u al eiser wordt. Alleen nu heeft de persoon geen bezit meer. En de kans is groot dat hij failliet gaat. Alleen het controleren van de plot op lasten zal u hiervan redden.

Regelgevende regelgeving

Om zo goed mogelijk door het veld te navigeren, raden wij u aan om vertrouwd te raken met:

218 van de federale wet, die vertelt over de algemene principes van registratie van eigendom van onroerend goed.
102 FZ, dat betrekking heeft op onderpand.
23 van de landcode van de Russische Federatie. Eigenlijk de basiswet. Het is hier dat de essentie van verboden wordt onthuld, hoe ze werken, in welke gevallen ze worden opgelegd. Het loont de moeite er zorgvuldig doorheen te lopen.

In elk afzonderlijk geval kunnen ook andere regelgevende rechtshandelingen verschijnen, zodat het niet mogelijk zal zijn om de volledige lijst van tevoren nauwkeurig te noemen. Maar deze drie grondslagen zijn voldoende om het standpunt van de wet op de industrie als geheel te begrijpen..

Waar te kijken naar lasten op een perceel

Er zijn verschillende methoden om deze taak uit te voeren. En bijna allemaal hebben ze wat aanvullende informatie nodig. Allereerst het nummer van het kadastraal paspoort en andere gegevens van daaruit.

Via Rosreestr

Als u de nummering kent, en bovendien, u heeft het adres waar de woning zich bevindt – dan is er niets eenvoudiger dan alles via het netwerk te achterhalen. Hiervoor hebben we de Rosreestr-website nodig. In principe is de procedure eenvoudig en snel. Maar het loont meteen de moeite om een paar punten te verduidelijken. Het probleem is dat informatie over een virtuele bron soms verouderd is. De USRN-database zelf wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra een overeenkomstig verzoek wordt ontvangen. Maar de site blijft achter. Soms voor een paar maanden, maar situaties zijn niet ongewoon met een vertraging van jaren. De fout is dus mogelijk.

Er is ook een positief punt. Het ligt in het feit dat alle informatie volledig gratis wordt verstrekt. U hoeft zich niet eens te registreren en in te loggen.

Het algoritme ziet er als volgt uit:

We openen de virtuele site via elke beschikbare browser. Zelfs vanaf een smartphone, maar de mobiele versie is niet de handigste.
Ga naar het tabblad “Individuen”. Het is niet moeilijk om het te vinden, de sectie bevindt zich in het hoofdmenu. Het is te zien vanaf de hoofdpagina.
We selecteren de categorie populaire verzoeken en in het subitem zien we een uittreksel uit de USRN.
Nu moet u het aanmeldingsformulier invullen. Er zijn hier verschillende velden, de vereiste velden zijn gemarkeerd met een asterisk. Het is echter in ieder geval aan te raden om alles wat er wordt aangeboden in te vullen.
We versturen het ontvangen verzoek en wachten op een reactie uit het noorden. Het kost wat tijd. Zelfs met een hoge belasting kan het binnen een paar minuten worden bewaard..

Niets is ingewikkeld, zoals u kunt zien, nee. Maar ondanks zijn eenvoud is er een fundamenteel nadeel in de mogelijke onnauwkeurigheid van informatie. Als u informatie met 100% betrouwbaarheid wilt achterhalen, is het daarom beter om andere opties te gebruiken. Dat wil zeggen, wanneer u moet bepalen hoe u de lasten op een perceel kunt controleren voordat u koopt, helpt Rosreestr alleen als u tijd heeft. En dit is een voorlopig verzoek, dat een paar keer voor de deal zal worden opgehelderd..

Direct van USRN

Het opvragen van een uittreksel is niet moeilijk. Er zijn twee manieren: online of persoonlijk. De tweede is geschikt als er tijd in overvloed is. Maar we waarschuwen u meteen dat u drie of vier documenten met uw handen moet opmaken en een fotokopie moet maken. Zowel het volledige formulier als het formulier wordt ter plaatse afgegeven. Het is echter voorlopig toegestaan om het online te downloaden en zelf in te vullen.

Het is gemakkelijker om een verzoek via e-mail te verzenden. U hoeft het huis niet uit. U hoeft alleen de gegevens in te voeren en de redenen voor uw interesse aan te geven. Houd er rekening mee dat u overweegt te kopen. Maar er is ook een nadeel: ze reageren niet direct op een e-mail. Als je geluk hebt, komt het bericht de volgende dag aan. En ze kunnen veel langer duren – een week of twee.

Via de site “Wie is daar?”

Het is een bemiddelingsdienst die het leven een stuk gemakkelijker maakt. Het heeft de breedste functionaliteit, die in veel opzichten zelfs de officiële MFC wint. En u kunt er ook een verzoek om een uittreksel door sturen. Bovendien zal het een gemakkelijkere en gemakkelijkere procedure zijn dan via officiële bronnen..

U hoeft alleen maar de sectie te openen om een object te selecteren en daar, in het bijbehorende menu, een verzoek om een verklaring te vinden. Het is ook handig dat het is toegestaan om een van de twee zoekformulieren te gebruiken. De eerste werkt volgens het kadastrale nummer en de tweede volgens zijn locatie. Zeker als er maar één ding voorhanden is.

Het antwoord komt onmiddellijk. En de informatie zal volledig zijn, die u zelden op de Rosreestr-website vindt. Daar ontbreekt traditioneel de helft van de informatie. En de relevantie, nauwkeurigheid zal geen twijfel doen rijzen. Er is maar één nadeel: de virtuele bron werkt op betaalde basis. Om hem een plezier te doen, moet je 250 roebel uitkeren. Niet te duur natuurlijk als het gaat om een eenmalig bezoek. Maar als u bij aankoop twee dozijn verschillende opties voor uzelf heeft geselecteerd. Dan zal het bestuderen van elk ervan niet langer het meest budgettaire proces zijn. Door de methode van eenvoudige berekeningen verschijnt een cijfer van 5000 roebel..

Nu je begrijpt hoe je erachter kunt komen wat voor soort last op een stuk land, zijn er minstens 3 goede manieren. Ze verschillen in snelheid, gemak, nauwkeurigheid en kosten. Daarom is de keuze aan jou. Maar het feit zelf dat verificatie nodig is, staat buiten kijf. Dit moet vóór de transactie worden gedaan om uzelf te beschermen tegen mogelijke financiële verliezen..