Een privéwoning is de droom van iedereen die de eindeloze drukte van appartementencomplexen beu is. In een poging om de gewenste rust te krijgen en een ruime comfortabele woning uit te rusten, denken velen na over het verwerven van bouwgrond. Daarom is het noodzakelijk om erachter te komen hoe u de documenten voor het perceel kunt controleren voordat u het koopt. Gebrek aan bewustzijn en onoplettendheid in deze kwestie kan in de toekomst tot ernstige problemen leiden..
Wat kan worden geleerd van de testresultaten
De vastgoedmarkt staat tegenwoordig vol met allerlei aantrekkelijke aanbiedingen voor werkzoekenden. Wees echter niet halsoverkop om de eerste favoriete optie te pakken. Houd rekening met het maximale aantal woningen dat wordt aangeboden. Het is erg belangrijk om terughoudend en voorzichtig te zijn bij het kiezen van het juiste kledingstuk. De voorwaarden voor de eigendomsoverdracht moeten zo transparant mogelijk zijn..
Laat u niet verleiden door een vooringenomen lage prijs. Dit geeft in de regel aan dat de huidige eigenaar (verkoper) de woning zo snel mogelijk wil verkopen. Goedkopere grond kiezen – neem de tijd.
Het is raadzaam om een uitgebreide controle uit te voeren om te bepalen:
-
Komen de locatie- en lay-outkenmerken overeen met de gegevens die in de documentatie zijn gespecificeerd?.
-
Is het verkoopobject in beslag genomen en is het op borgtocht vrijgelaten?.
-
Zijn er tekortkomingen en inconsistenties in de kadastrale papieren.
Een ontspannen competente aanpak en een gedetailleerde studie van alle mogelijke nuances zijn een garantie dat de transactie later niet zal uitmonden in hoofdpijn, waarvan het elimineren veel inspanning en financiële kosten zal vergen. Bovendien zal voldoende bewustzijn en aandacht voor detail interacties met oneerlijke individuen – oplichters – helpen voorkomen. Helaas zijn dat er tegenwoordig nogal wat, niet alleen op de vastgoedmarkt, maar ook op andere gebieden..
Wie land moet controleren alvorens te kopen
Het is voor iedereen, zonder uitzondering, noodzakelijk om de gekochte woning grondig te controleren: zowel particulieren als rechtspersonen. Vertegenwoordigers van het ondernemingsklimaat die geïnteresseerd zijn in het investeren van geld in de verwerving van grond, zijn dus meestal van plan dit te gebruiken voor de ontwikkeling van commerciële activiteiten. Voordat ze een verkoop- en aankooptransactie doen, moeten ze erachter komen of het mogelijk is om plannen uit te voeren en de gewenste doelen te bereiken, eigendom hebben.
Particuliere kopers kopen in de regel percelen voor de bouw van woningen, een landhuis, de bouw van boerderijgebouwen, tuinieren. Voor hen is het ook belangrijk om in eerste instantie te begrijpen of de faciliteit aan alle eisen en normen voldoet, of het mogelijk is om deze goed uit te rusten.
Overname risico’s
Bij het sluiten van een koop- en verkoopovereenkomst riskeert de kopende partij in veel opzichten meer dan de verkopende partij. Bij complicaties of onwettige handelingen is het veel gemakkelijker om de toewijzing terug te geven dan al uw geld terug te krijgen. Daarom is het controleren van het perceel bij aankoop het eerste waar de koper op moet letten..
Een persoon die grondbezit verwerft, kan op de loer liggen voor de volgende negatieve punten:
-
Opzettelijk achterhouden van enkele belangrijke details door de verkoper. Dit gebeurt wanneer de huidige eigenaar zijn woning zo snel mogelijk probeert te verkopen. Uiteraard demonstreert hij in ieder geval alleen de positieve aspecten van het sluiten van een deal..
-
Onvolledige verstrekking van papieren. De documentatie die bij de toewijzing is gevoegd, bevat mogelijk niet alle gegevens die nodig zijn voor registratie. Vanwege het verzamelen van aanvullende documenten zal de verlengingsprocedure waarschijnlijk worden vertraagd.
-
Beschikbare technische communicatie. Let bij het inspecteren van een aan- en verkoopobject op de locatie ervan. Bepaal of ze goed werken, of er problemen zullen zijn als ze waarschijnlijk worden overgedragen of geüpgraded.
-
De afwezigheid van communicatielijnen. Het aanvoeren van water, gas, elektriciteit is een zeer kostbare en tijdrovende bezigheid. Als ze er niet zijn, moet u uitzoeken of er een mogelijkheid is om de situatie tegen minimale kosten op te lossen..
-
Het belangrijkste risico waaraan een koper wordt blootgesteld, is zijn eigen onoplettendheid. Haast u niet, onderneem geen overhaaste acties. Let op alles, zelfs op het kleinste detail. Dit is de enige manier om veel moeilijkheden bij het verwerven van grondbezit te vermijden.
Stap 1. Voorafgaande controle van de site voordat u online koopt
Nadat men tot een nieuwe aanwinst heeft besloten, inspecteert men meestal eerst het gewenste huis en controleert dan pas de “reinheid” ervan vanuit juridisch oogpunt. Het zou echter rationeler zijn om dit zelfs te doen voordat u het opstuurt voor een persoonlijke inspectie van het grondgebied. Het bekijken van de belangrijkste informatie over de site en de gebouwen die erop staan, kan zonder huis te verlaten.
Allereerst moet u de verkoper bellen en bij hem het kadastrale nummer van het object en het aan hem toegewezen adres (indien van toepassing) controleren. Deze gegevens zijn niet geclassificeerd, de verkopende partij hoeft deze niet te verbergen. Maar volgens de ontvangen informatie kan de koper alles in Rosreestr vinden op de webpagina: “Referentie-informatie over onroerend goed online.” Hier zal het niet moeilijk zijn om de oppervlakte van het land en de gebouwen erop te achterhalen (indien aanwezig), de registratiedatum van eigendomsrechten, de aanwezigheid van eventuele beperkingen (pandrecht, arrestatie, hypotheek), adres, kadaster kosten, etc..
Bijzondere waakzaamheid is geboden wanneer er beperkende voorwaarden worden aangetroffen. Helaas is het niet mogelijk om hun huidige formulier op de bron te achterhalen. En dit betekent dat het onmogelijk is om ze te kopen voordat ze worden verwijderd. Bij het uitzoeken hoe u de juridische zuiverheid van een perceel bij aankoop kunt controleren, is het de moeite waard om aan dit aspect te denken..
Stap 2. Bekijk de documenten van de verkopende partij
Ze moet per definitie beschikken over een lijst met documenten waarin eigendomsrechten op de toewijzing worden verklaard, documentatie voor de opgetrokken gebouwen (indien aanwezig) en een paspoort. Dit alles moet bij ontmoeting zorgvuldig worden gecontroleerd..
De koper heeft het recht om de vereiste uit te spreken om hem een uittreksel van de USRN, een certificaat van het archief, een paspoortkantoor en ontvangstbewijzen voor de betaling van nutsvoorzieningen en andere betalingen te overleggen. Het is raadzaam om dit telefonisch af te spreken, ook voor het eerste contact..
Hoe documenten voor land te controleren
Het feit dat een persoon de eigenaar is van een perceel, wordt gecertificeerd door twee soorten documentatie:
-
Titel vaststellen. Het stelt de wettigheid van eigendomsrechten vast. Deze rol wordt gespeeld door een bevestigde beslissing over de eigendomsverdeling, een koop- en verkoopovereenkomst, een erfrechtverklaring, een gerechtelijk bevel, enz..
-
Uittreksel uit het USRN. Zij is het die aangeeft dat een bepaalde persoon de landeigenaar is..
Grote voorzichtigheid is geboden bij het omgaan met een geërfd object. Zeker als het is verkregen door het opmaken van een testament. Situaties waarin de overdracht minder dan 3 jaar geleden heeft plaatsgevonden, vereisen bijzondere aandacht. Hetzelfde geldt voor gevallen waarin er geen 3 jaar zijn verstreken sinds de aankoop door de huidige eigenaar..
U moet ook het USRN-certificaat zorgvuldig bestuderen. Wanneer u het onderzoekt, moet u ervoor zorgen dat het adres dat erin is opgegeven overeenkomt met de locatie, de juiste configuratie evalueren en ervoor zorgen dat de status van de behuizing geschikt is. Dus als u een woongebouw koopt, moet het in alle opzichten als zodanig worden beschouwd. Met bepaalde vereisten waaraan gebouwen vallen, is het de moeite waard om van tevoren vertrouwd te raken met de beslissing hoe u het land met de bestaande gebouwen kunt controleren bij het kopen..
Huis documenten
Een verantwoordelijke vastgoedeigenaar bereidt gewoonlijk al het nodige papierwerk van tevoren voor voordat hij een huis verkoopt. Voorwaarde is de inschrijving bij de kadastrale kamer en de presentatie van eigendomsrechten.
De verkopende partij dient te beschikken over een USRN-certificaat, dat dient als eigendomsbevestiging. Het uittreksel bevat: de persoonsgegevens van de eigenaar, het inventarisnummer, adresgegevens, het aantal bouwlagen en de oppervlakte van de gebouwen. De kadastrale waarde is een bijzondere nuance die veel aandacht vereist. Zij is het die vervolgens de totstandkoming van belastingbetalingen voor onroerend goed zal beïnvloeden..
Paspoort van de eigenaar
Het moet zorgvuldig worden overwogen, niet alleen om de identiteit van de verkoper te bevestigen. Een belangrijke rol wordt gespeeld door zijn burgerlijke staat, die het mogelijk maakt om te bepalen of het complot is verkregen in het huwelijk of vóór zijn sluiting..
Het krijgen van kinderen is ook een belangrijke positie. Het heeft gewicht bij het kopen van land met een woongebouw erop. Als het moederschapskapitaal bij de verwerving door de huidige eigenaar is aangewend, wordt ervan uitgegaan dat ook de andere gezinsleden met eigendomsrechten zijn begiftigd. Dit betekent dat de legaliteit van de transactie in de toekomst omstreden kan zijn..
Stap 3. Evalueer documenten die op verzoek van de koper zijn opgesteld
Toen de eerste controle van het perceel de kopende partij tevreden stelde, en als gevolg daarvan, werd besloten om het te kopen: het is noodzakelijk om alle nuances die aan het object zijn verbonden meer in detail te bestuderen. Om dit te doen, moet u de lijst met vereiste effecten zorgvuldig overwegen.
USRN-uittreksel over de wijziging van de auteursrechthebbende
Wanneer een overnameovereenkomst wordt verstrekt als document waarin eigendomsrechten worden vermeld (dat wil zeggen, de huidige eigenaar heeft het perceel eerder zelf gekocht), is het raadzaam om te informeren naar de juridische achtergrond van het onroerend goed. Hulp van het Unified Register is perfect voor deze doeleinden..
Alleen de eigenaar kan het bestellen door contact op te nemen met de MFC of op de Rosreestr-site. De uitgebreide versie kost 400 roebel (papier) en 250 (elektronisch). De registratie duurt 3 werkdagen.
Het omvat de persoonlijke gegevens van de eigenaar, het soort eigendomsrecht dat hij bekleedt, de data van mogelijke transacties voor de gehele registratieperiode. Wat erg handig is voor de koper, omdat je erachter kunt komen of het object op een andere manier is geërfd of van de ene persoon op de andere is overgedragen.
Archiefcertificaat van het paspoortkantoor
Informatie over de bestaande man / vrouw en gezamenlijke nakomelingen wordt niet altijd in het paspoort weergegeven. Bovendien ontstaan er vaak onnauwkeurigheden in de informatie wanneer een persoonlijk document wordt vervangen. In een dergelijke situatie kan alle nodige informatie over de samenstelling van het gezin worden verkregen door het juiste formulier uit het archief te bestellen. Vaak wordt dit document gevonden onder de naam “historisch (of uitgebreid) certificaat van formulier 40”. Zijn aanwezigheid is een van de antwoorden, hoe u het land kunt controleren voordat u het koopt.
U kunt het document opvragen bij het paspoortkantoor (FMS). Het bevat gegevens over voorheen en nu geregistreerde burgers, wat erg belangrijk is bij het kopen van een volkstuin met daarop een woongebouw. Dit document maakt het mogelijk om het bestaan of de afwezigheid van familieleden van de verkoper te beoordelen en te bepalen met welke risico’s de koper te maken kan krijgen bij het sluiten van een transactie..
Betalingsbewijzen
Voordat u een perceel met een huis koopt, moet u ervoor zorgen dat de eigenaar geen schulden heeft voor nutsvoorzieningen. Uiteraard wordt in dit geval geen rekening gehouden met een lege volkstuin zonder aangesloten communicatielijnen..
Iedereen die heeft besloten een huis te kopen, moet in detail rekening houden met alle betalingen die de huidige eigenaar ter beschikking staan. Let op, houd rekening met de beschikbaarheid van betalingsdocumenten van de afgelopen maanden, inclusief het tijdstip van totstandkoming van de overeenkomst. Neem voor meer informatie contact op met de beheermaatschappij (of de voorzitter van de tuinbouwvereniging). Dit is de enige manier om uzelf in de toekomst te beschermen tegen onvoorziene schuldverplichtingen..
Stap 4. Grondige verificatie van het land voordat u online koopt
Het verschilt van de primaire doordat het veel meer tijd vergt voor de implementatie en bepaalde (kleine) gelduitgaven omvat om een aantal omstandigheden op te helderen.
Of het object onderwerp is van een gerechtelijke procedure
Een heel belangrijk aspect. Om de benodigde informatie te verkrijgen, is het raadzaam om speciale netwerkbronnen van stads- en arrondissementsrechtbanken in te zetten. Dergelijke sites bevatten zoekmachines waarmee u voltooide of lopende zaken kunt vinden. Het enige dat u in de zoekmachine hoeft aan te geven, zijn de persoonlijke gegevens van de vermeende deelnemer aan het onderzoek (zijn volledige naam).
Bovendien moet u op de site van de federale gerechtsdeurwaarder letten. Om informatie te zoeken, moet u hier niet alleen de naam invoeren, maar ook de geboortedatum van de persoon die u zoekt..
Is de verkoper failliet
Een ander belangrijk punt voor de koper. Als een vertegenwoordiger van de verkopende partij failliet wordt verklaard, kan de rechtmatigheid van de verkoop- en aankooptransactie door zijn schuldeisers worden aangevochten. In deze situatie wordt het eigendomsobject opnieuw doorgestuurd naar de vorige eigenaar en wordt degene die het heeft gekocht de volgende die wacht op compensatie voor het geld dat aan de aankoop is besteed..
Een niet-geregistreerd huis kopen
Heel vaak belasten de eigenaren zichzelf niet met de registratie van gebouwen die op hen zijn gebouwd. Ze vermijden dus het berekenen van belastingbetalingen op onroerend goed. De verwerving van dergelijk land is volkomen acceptabel. Meestal geeft de overeenkomst in een dergelijke situatie aan dat er bouwmaterialen op het grondgebied zijn voor toekomstige ontwikkeling..
Nadat hij heeft bedacht hoe hij de legaliteit van een perceel kan controleren, moet de nieuwe eigenaar het gebouw volgens de wet registreren, nadat hij eerder een bouwvergunning heeft verkregen. Tegelijkertijd moet eraan worden herinnerd dat een dergelijk belangrijk document kan worden geweigerd omdat het gebouw niet voldoet aan de normen en constructieregels. Gaat u een perceel kopen met een niet-geregistreerd pand, dan dient u vooraf te vragen of de woning aan alle gestelde normen voldoet..
