In dit artikel zullen we u in detail vertellen hoe u zelfstandig de grenzen van een perceel kunt bepalen. Een dergelijke behoefte doet zich vaak voor bij eigenaren wanneer hun bezittingen zich in de buurt van andere objecten bevinden. Vaak gaan geschillen tussen aangrenzende gebieden zelfs over kleine percelen. Elke vierkante centimeter eigendom kan het onderwerp zijn van langdurige procedures en goedkeuringen. Gezien de hoge kosten van middelen, is het belangrijk om te weten hoe u de lijnen van territoriale verdeling correct kunt vaststellen, aanwijzen en er overeenstemming over kunt bereiken..
Wat is een plandiagram en waarvoor dient het?
Dit is de naam van de kadastrale documentatie opgesteld door een aangesloten ingenieur in de fase van landmeetkunde. Dit document is verplicht vanuit het oogpunt van de wetgeving van de Russische Federatie. Dergelijk papier zou in elk landonderzoek aanwezig moeten zijn. Het legt de definitie van de exacte grenzen van het landperceel en andere belangrijke parameters vast:
-
Oppervlakte;
-
coördinaten van keerpunten;
-
andere noodzakelijke informatie.
Met behulp van het plan-schema kunt u het eigendom van een bepaald gebied bevestigen. In controversiële situaties is het altijd nodig om naar deze effecten te verwijzen..
Als u bijvoorbeeld een hek wilt plaatsen of een andere structuur wilt bouwen, bestudeer dan zorgvuldig de landmeting. De wetgeving zet duidelijk de normen en vereisten uiteen met betrekking tot gereguleerde normen voor de afbakening van aangrenzende gebieden. Ook in SNiP en vergelijkbare bronnen is het gemakkelijk om bepalingen te vinden over de verplichte afstanden van bouwobjecten tot aangrenzende gebouwen.
Hoe de grenzen van een tuinperceel te bepalen
Sinds begin 2018 is de landmeetprocedure verplicht geworden voor alle eigenaren van land voor tuin- en tuinbouw. Zonder kadastrale registratie is het onmogelijk om het eigendom volledig vast te leggen. Als het land echter eerder dan 2018 is geregistreerd, kunt u een record vinden dat het gebied geen afbakeningslijnen heeft. Om een verkoop- en aankooptransactie met een dergelijk object te voltooien, moet u een aantal documenten voorbereiden:
-
Uitspraak.
-
Paspoort van de aanvrager.
-
Eigendoms certificaat.
-
Regelingsplan.
Naast deze lijst moet u informatie over buren verzamelen en hun toestemming vragen. Verder wordt, met de directe deelname van de verantwoordelijke persoon die aan het gebied is toegewezen, een landmeetkundige akte opgesteld. Op het beginniveau kan de senior in de wijk of wijk hierbij helpen. Het is deze persoon die zal communiceren met vertegenwoordigers van regelgevende instanties.
Hoe de grenzen van een perceel correct te bepalen: de facto en de jure
Doorslaggevend voor de waarde van grond is de oppervlakte. Maar het is net zo belangrijk om de lijnen te kennen die aangrenzende objecten afbakenen. Ze bestaan uit onderling verbonden keerpunten. Beschouw een eenvoudig voorbeeld van een perfect vlakke vierkante omtrek. Het bestaat uit vier keerpunten verbonden door rechte lijnsegmenten.
Voor complexere vormen zal hun aantal groter zijn. Elk heeft een duidelijke verwijzing naar het gebied. Het zijn hun coördinaten die worden vastgelegd in de kadastrale documentatie voor een specifiek huisnummer. De nauwkeurigheid van de verdeling hangt af van hoe correct de positie van de punten wordt aangegeven. Voordat u de exacte grenzen van de site kent, moet u hun locatie vinden.
Vaak komt de werkelijke lengte van de hekken niet overeen met de gegevens uit het kadastraal paspoort. Om erachter te komen of de hekken overeenkomen met de afbakeningen die in het kadaster zijn vastgelegd, vraagt u de verklaring van uw eigendom aan en bestudeert u deze zorgvuldig. Heel vaak zijn er situaties waarin de dingen in het leven helemaal niet hetzelfde zijn als op papier. Dit kan worden veroorzaakt door een meetfout of andere factoren. Om de wettelijke rechten van alle eigenaren te herstellen, is het nodig om de daadwerkelijke hekken gezamenlijk op de juiste plaatsen te plaatsen. Als een van de deelnemers niet aan de wettelijke eisen wil voldoen, worden externe waarnemers ingeschakeld.
Hoe onafhankelijk de grenzen van een perceel op de grond te bepalen
Wanneer landmeten niet is uitgevoerd, kan de splitsing in feite worden gelegaliseerd. Als er een hek is tussen buren, en niemand doet uitspraken over de locatie, dan zal bij het bestellen van een dienst (meting / bepaling) dit object de basis zijn voor het invoeren van de scheidslijn in het register. Als de enquêteselectie al is gemaakt, is het in werkelijkheid nodig om een hek te plaatsen. Moet gebaseerd zijn op officiële informatie van Rosreestr. Nadat u een verzoek aan deze instelling heeft gestuurd, ontvangt u een visueel schema waarmee u verder kunt gaan met het plaatsen van de afrastering.
Grenzen verleggen
Het is onmogelijk om deze procedure alleen uit te voeren. De implementatie ervan vereist de betrokkenheid van bevoegde specialisten. Kadastrale ingenieurs doen metingen in aanwezigheid van alle eigenaren van het aangrenzende land. Op basis van de aangeleverde documenten voeren ze alle gegevens in een speciaal formulier in, dat vervolgens wordt overhandigd aan de eigenaar van het geheugen. Om van kracht te worden, wordt het plan voor vaste lijnen overgedragen aan de registrerende autoriteiten.
Afspraken maken over veranderingen
Het is niet altijd mogelijk om de toestemming van alle buren te krijgen om het plan te registreren. Daarom raden wij u aan om bij onenigheid als volgt te werk te gaan:
-
Spreek met landmeters af over metingen.
-
Schriftelijk de datum van metingen van alle naburige eigenaren meedelen (een maand voor het afgesproken tijdstip).
-
Als resultaat krijg je een daad van goedkeuring.
-
Als iemand niet kwam opdagen of het document ter plaatse betwistte, neem dan contact op met gespecialiseerde advocaten met deze papieren.
Het is altijd beter om vreedzaam te onderhandelen, maar soms is het gewoonweg onmogelijk om dat te doen. Om uw wettelijke rechten te verdedigen, moet u mogelijk naar de rechter stappen.
Waar is de goedkeuringsakte voor?
Dit document zal een bevestiging zijn van de afspraken die zijn gemaakt over het instellen van grenslijnen tussen de deelnemers aan het proces. Zonder deze investering wordt het landonderzoek ook als onvolledig beschouwd en is verdere registratie eenvoudigweg onmogelijk..
Wanneer te verfijnen
Door middel van deze procedure wordt de discrepantie tussen de documentaire en feitelijke stand van zaken opgeheven. De redenen hiervoor kunnen zijn:
-
Geen geheugenlocatiegegevens.
-
Geen duidelijke positiemarkeringen van het draaipunt.
-
Meningsverschillen met buren.
-
De noodzaak om een transactie te doen voor de aankoop, verkoop, splitsing, fusie.
Waar wordt de afhaalmaaltijd voor gedaan?
Nadat het mogelijk was om de exacte grenzen van het perceel te bepalen, kan het nodig zijn om deze op het gebied te plaatsen. Dit wordt gedaan door op speciale punten borden te plaatsen. Hierdoor wordt fysiek een betrouwbaar gebied toegewezen en wordt dit met het blote oog zichtbaar. Dit is aan te raden bij twijfel over de juistheid van de gegevens, bij verkoop, bij statuswijziging of bij afwezigheid van een afrastering..
Wat zijn aangrenzende territoria
Dit zijn regels die bij verschillende onderwerpen voorkomen. Ze stellen u ook in staat om de positie van territoria in relatie tot de omgeving te achterhalen. Merk op dat de feitelijke afrastering vaak niet overeenkomt met het kadastrale schema..
Wie definieert en meet de grenzen van het perceel voor appartementsgebouwen
Deze functie valt onder de huidige wetten van de Russische Federatie. In het bijzonder de stedenbouwkundige, grond- en huisvestingscodes. Het gebied wordt aangewezen in overeenstemming met het feitelijk landgebruik, rekening houdend met de stedenbouwkundige regels in een bepaalde regio. Factoren die van invloed zijn op de toewijzing van een zone voor MKD:
-
Aangrenzende gebieden.
-
Natuurlijke omstandigheden.
-
Technische communicatie.
-
Andere stationaire objecten in het gebied.
Er wordt ook rekening gehouden met de volgende parameters:
-
Dichtheid van gebouwen in de omgeving.
-
Wegen en toegangswegen.
-
Huis gebied.
-
Aantal verdiepingen.
-
Aantal inwoners.
Dergelijke werkzaamheden kunnen alleen worden uitgevoerd met toestemming van de meerderheid van alle inwoners van het MKD. Dit is een lang en moeilijk proces. De eerste stap op de algemene vergadering is het opstellen van een protocol en het verzamelen van handtekeningen. Vervolgens wordt een verantwoordelijke vertegenwoordiger van het team geselecteerd. Hij dient een aanvraag voor de vorming van de nagedachtenis van het huis in bij de regelgevende instanties. De volgende stap is om een plan (kaart) te ontwikkelen en alle details af te spreken. Als het gebied niet is onderzocht, is het starten van deze procedure vereist. En pas na al deze punten kan het land worden geformaliseerd in gemeenschappelijk gedeeld eigendom.
Wat te doen in geval van onenigheid
Als je erover nadenkt om zelf de grenzen van een terrein op het terrein te bepalen en niet de mening van buren vraagt, dan haasten we ons om je teleur te stellen. U zult voor elke kwestie een compromis moeten vinden, of u zult zich moeten voorbereiden op een lange procedure. Er zijn verschillende manieren om controversiële situaties op te lossen:
-
Als we het hebben over kleine volumes (tientallen centimeters), dan vallen deze verschillen misschien binnen de juridische fout.
-
Bij een grotere omvang van wederzijdse claims dient u contact op te nemen met het geodetische bedrijf. Een ingenieur zal tegen betaling naar het gebied gaan en alle nodige metingen doen.
-
In complexere situaties kan dure expertise nodig zijn, die ook door gespecialiseerde organisaties wordt uitgevoerd. Door rekening te houden met alle factoren, wordt een objectieve beslissing genomen over de wettigheid van de vorderingen van elk van de partijen..
-
Als alles erg in de war is en de voorgaande methoden geen eenduidig antwoord geven, is de enige uitweg om naar de rechter te stappen..
We raden u aan vreedzaam te onderhandelen, maar als de situatie moeilijk is, raden we u aan om advies in te winnen bij professionele advocaten..
Wat te doen als er geen reden is voor een geschil
Hoe te begrijpen dat de grenzen van het perceel correct zijn of worden overtreden? Om dit te doen, moet u de echte gegevens correleren met de records uit de inventaris. Als er een discrepantie is, schendt dit in de meeste gevallen de belangen van een van de eigenaren van aangrenzende opslagapparaten. Maar het komt ook voor dat een geschil tussen mensen in een stroomversnelling komt, maar de oplossing ligt aan de oppervlakte. Situaties kunnen als volgt zijn:
-
Meetfout aannemer. U kunt contact opnemen met externe specialisten om de metingen te vergelijken.
-
Meettechniek. Dit hangt ook af van de specifieke specialist. Bij elke methode bestaat de mogelijkheid van kleine onnauwkeurigheden die wettelijk zijn toegestaan..
-
Lage kwalificatie van de medewerker van de geodetische dienst. De menselijke factor is niet opgeheven.
Hoe de grenzen van de site op de grond te bepalen, wat te doen als ze worden overtreden
Als u een onjuiste coördinatenaanduiding vermoedt, dient u contact op te nemen met de kadastrale dienst en een landmeetkundige dienst te bestellen. Hierdoor kunt u wijzigingen afspreken en de overeenkomst tussen de eigenaren documenteren. Als een compromis niet mogelijk is, worden alle problemen voor de rechtbank opgelost. Om uw belangen te verdedigen, heeft u mogelijk het volgende nodig:
-
Eigendomsdocumentatie.
-
Plan-diagram.
-
De locatie van het hek specificeren.
-
Geodetische onderzoeksresultaten.
-
Goedkeuringscertificaat (indien aanwezig).
Ooggetuigenverslagen kunnen ook van pas komen. Bijvoorbeeld als u beweert dat een buurman ongeoorloofd een hek op de verkeerde plaats heeft neergezet.
Hoe de grenzen van de site nauwkeurig te definiëren: het herstelproces
Als u een bevestiging heeft ontvangen dat er schendingen zijn geweest, moet u het proces starten om de wettelijke afbakeningslijnen te herstellen. Zoals we hieronder schreven, zijn er twee manieren om acties uit te voeren:
-
Door de overeenkomst te ondertekenen.
-
Door een claim in te dienen bij de rechtbank.
Zo worden belemmeringen voor het gebruik van grond door de juridische eigenaar weggenomen. Houd er rekening mee dat de eerste stap is om de claims te documenteren. De wijzigingen moeten in de rozenkrans worden goedgekeurd voordat daadwerkelijk nieuwe hekken in het betwiste gebied worden geplaatst. Anders kunnen dergelijke acties worden gekwalificeerd als illegale inbeslagname van land..
De grenzen van het landperceel op de grond controleren: streepjes volgens SNiP
Bouwvoorschriften en voorschriften zijn fundamentele elementen van moderne stadsplanning en landgebruik. U dient ook rekening te houden met de eisen van brandveiligheid en hygiënische normen. De locatie van communicatiesystemen volgens SNiP 2.07.01-89 heeft ook invloed op de vereiste afstand tussen aangrenzende gebouwen. Er zijn nogal wat nuances in deze kwestie. De aanwezigheid van ramen heeft bijvoorbeeld rechtstreeks invloed op de toegestane afstand van een extensie. Als er geen ramen zijn aan de zijkant van het gebouw dat u grenst, dan is het toegestaan om uw gebouw zo dicht mogelijk bij te annexeren. De enige voorwaarde is om op 6 meter hoogte voor voldoende verlichting te zorgen..
Als er ramen zijn in huizen met één verdieping, is het noodzakelijk om minimaal drie meter vrije ruimte tussen twee objecten te laten. Als de minimale streepjes bij wet zijn geregeld, worden de werkelijke en maximale afstanden bepaald naar goeddunken van de ontwikkelaar van elke specifieke site. De belangrijkste voorwaarde is naleving van de minimumparameters van de gereguleerde normen.
Conclusie
Van al het bovenstaande willen we graag een korte samenvatting maken. Als u grond heeft gekregen met een betwist gebied, raden wij u aan om onmiddellijk de kadastrale documentatie van het object te controleren. Zet echte haringen of hekwerk op volgens de gegevens. Bent u het niet eens met de documenten, dan kunt u bij voldoende grond een herziening van het gebiedsplan starten. En als er geen landmeetkundige documenten zijn, neem dan contact op met een gespecialiseerd geodetisch bedrijf.
Professionals volgen wijzigingen in de huidige wetgeving op en hebben altijd up-to-date informatie over belangrijke zaken. Bij de bouwpartner vindt u specialisten die helpen bij de bouw van een woonhuis. Gebruik de diensten van gekwalificeerde bouwers om problemen met de introductie van het object en tijdens verdere bediening te voorkomen. Opgeleide werknemers kennen de vereisten van de toezichthoudende autoriteiten. Daarom voeren ze al hun acties uit in overeenstemming met gereguleerde normen..
Alle prijzen voor services in uw regio vindt u op onze website. Recensies en beoordelingen van elk bouwteam en bedrijf zijn beschikbaar voor bezichtiging. Het is niet moeilijk om de juiste partner te kiezen. Een kwalitatief hoogstaand resultaat bij het inhuren van een team met de hoogste cijfers is gegarandeerd. Wij helpen u graag met het bouwen van uw droomhuis. U vindt nog meer nuttige artikelen op ons portaal in de rubriek “Blog”. Nu weet u hoe u de exacte grenzen van een perceel kunt achterhalen en controleren. We hopen dat ons artikel nuttig voor je was..
