Een pakket verdelen in twee verschillende pakketten: procedure • Alles over reparaties. Professionele tips

Vaak wordt het in aanwezigheid van een volkstuin noodzakelijk om deze gedeeltelijk uit te voeren. U moet bijvoorbeeld de helft ervan houden en de andere helft verkopen. Of slechts enkele eigenaren besloten om hun territorium te bemachtigen, en niet met elkaar overweg te kunnen. In alle gevallen is een procedure nodig die in de review aan de orde komt. We zullen analyseren hoe een perceel in twee verschillende kan worden verdeeld, de procedure zal verschillen afhankelijk van de verschillende bijbehorende voorwaarden. De eigenaar kan dus één persoon of twee of drie tegelijk zijn. En ook het grondgebied wordt soms bezwaard. De instemming van alle personen die een aandeel hebben, of het ontbreken daarvan, heeft een aanzienlijk gewicht. In één versie is alles vrij snel opgelost. En soms zal het in eerste instantie nodig zijn om de procedure van een gerechtelijke procedure te starten, zodat de bevoegde autoriteit de grenzen van vorderingen, de gronden voor de claimrechten van alle deelnemers, kan vaststellen..

Het resultaat van het proces is de annulering van de juridische status van het oorspronkelijke onroerend goed. Het zal ophouden te bestaan, waarvoor het nodig zal zijn om een overeenkomstige vermelding in het register te maken. En er zullen ook een aantal nieuwe objecten verschijnen, die elk een eigen registratie nodig hebben..

Hoe een stuk land in twee basisregels te verdelen

De arbeidswetgeving van de Russische Federatie schrijft, in overeenstemming met artikel 11.2, zeer strikte regels voor voor dit evenement. Voor een dergelijk initiatief heeft de eigenaar zelf geen toestemming van de bevoegde autoriteiten nodig. Maar als er meningsverschillen zijn met meerdere aandeelhouders, moet u naar de rechter stappen. Het is ook de moeite waard eraan te denken dat er een aantal nuances zijn waarin de uitvoering van het proces onmogelijk is. Maar daarover later meer.

We zullen de volgende punten toekennen aan de hoofdregels:

Er zijn bepaalde minimumwaarden voor toewijzingen die verschillen afhankelijk van het doel..
In aanwezigheid van enige vorm van bezwaring, is het noodzakelijk om rechtstreeks met derden te communiceren. Ze zijn heel goed in staat om een actieverbod op te leggen. Immers, als er een financieel belang is, verandert de waarde van het object in ieder geval. De ontvangen exemplaren zullen niet altijd voor de totale prijs verliezen, soms zelfs winnen. Maar al deze aspecten zullen tijdens de onderhandelingen moeten worden opgelost..
In de loop van het evenement is het onaanvaardbaar om het doel te wijzigen. Bijvoorbeeld de verdeling van de grond van individuele woningbouw in twee kavels. Beide hebben, totdat de procedure is voltooid, hetzelfde doel als voorheen. Individuele woningbouw. En om het als optie om te zetten in een privéhuishouden is het alleen mogelijk als het eigendomscertificaat van de nieuwe toewijzing al op uw tafel ligt.

Aantal eigenaren

Dit aspect is van fundamenteel belang. En niet alleen vanwege de mogelijkheid van geschillen en weigeringen om toestemming over te dragen. Het proces zelf ondergaat verschillende veranderingen. Met één eigenaar hebben we de eenvoudigste optie. Geen extra papieren, vergunningen. Zelfs als het de verkoop van de helft van de toewijzing betekent, is er aanvankelijk een uitsplitsing en pas daarna de verkoop- en aankooptransactie. Het blijkt dat de regelgeving zelf ongewijzigd blijft..

Maar als er al meerdere deelnemers zijn, wordt alles ingewikkelder. Het is op zijn minst nodig om te beslissen wie de nieuwe volkstuinen zal bezitten. Er is een manier waarop iedereen eigenaar wordt. Of het wordt weer gezamenlijk eigendom, nou ja, slechts een paar volkstuinen tegelijk. En deze methode is eenvoudiger. Maar zelfs in dit geval heeft u de schriftelijke toestemming nodig van de tweede deelnemer, die geen registrar is. Er wordt immers nog steeds geen collegiale aanvraag ingediend. En de beslissing moet ook worden gecertificeerd door een notaris. Het kost geld, afhankelijk van de prijsposities van de kantoren in uw stad.

Daarom is het moeilijkste moment hoe dit perceel met individuele woningbouw in twee delen onder de eigenaren moet worden verdeeld. En we zullen meer aandacht aan hem besteden dan aan de rest.

Eerste geval, meerdere eigenaren

We zullen allereerst contact moeten opnemen met alle toekomstige deelnemers. En het is goed als het vrienden of familieleden zijn. Dan is de proef waarschijnlijk niet nodig. Maar als ze vreemden zijn, wordt de situatie ingewikkelder..

Als er geen bezwaren zijn, verzamelen we toestemming, stellen deze op bij een notaris en vervolgens – de kadastrale kamer, het register en het begeerde certificaat. Als er echter een debat is, wordt de kwestie overgebracht naar een andere bevoegdheid. De initiatiefnemer van de transactie moet een aanklacht indienen. Hij is de eiser. Maar hij kan zelfs in de rechtbank zijn tegenstander niet dwingen zo’n stap te zetten. Het is nog niet duidelijk welk onderdeel elk bezit. Is het mogelijk om het perceel in tweeën te splitsen, op te splitsen in componenten, in geval van weigering van de tweede eigenaar – natuurlijk? De rechtbank zal nodig zijn om te bepalen welk grondgebied beschikbaar is om op te eisen. En zodra op basis van de uitslag van het vonnis deze omtrek schriftelijk wordt aangegeven, is het toegestaan om zonder toestemming een aanvraag in te dienen bij de kadastrale kamer en te registreren..

En nu maakt het niet uit wat de tweede eigenaar zegt. U scheidt tenslotte af bij wet die uitsluitend door uw grondgebied is goedgekeurd. Eigendom waarop u grondwettelijke rechten heeft.

En het meest onbegrijpelijke moment is wanneer de geldschieter een tegenstander wordt. En dit onroerend goed fungeerde als onderpand bij de uitleentransactie. De bank wordt dus geen eigenaar, maar u verliest ook deze status. Gedurende de looptijd van de lening heeft niemand het recht om in zijn eentje over het onderpand te beschikken. Hij is tenslotte materiële ondersteuning. De beslissing kan alleen collegiaal zijn.

De verdeling van een perceel in delen, twee onafhankelijke verkavelingen is alleen toegestaan met de vrijwillige toestemming van de schuldeiser. Als hij om de een of andere reden weigert, zal hij moeten wachten tot het einde van de uitleentransactie. Toegegeven, er zijn een aantal uitweg:

Betaal de lening vervroegd terug als deze financieel beschikbaar is.
Herfinanciering. Dit betekent niet dat de last zal verdwijnen. Nee, het onderpand blijft de materiële zekerheid van de transactie. Maar de nieuwe geldschieter is misschien loyaler aan uw beslissing..
Verander borgtocht. Maar dit kan ook alleen met toestemming van de bank. Hoewel als u een nog duurdere woning, een appartement, als optie kiest, het voor hem geen zin heeft om te weigeren.

Tweede geval, één eigenaar

Er zijn minder complicaties. Ze hebben alleen betrekking op een onjuist ontwerp of een gebrek aan kans op gradatie. Het tweede is een veel voorkomend geval, tuinboerderijen en non-profit partnerschappen zijn geschikt. Je kunt hun territorium niet opdelen. Dit geldt ook voor de acceptabele minimum maat. Dus voor individuele woningbouw in hetzelfde Moskou, kunt u geen toewijzing hebben van minder dan 4 hectare. En als de totale grootte van het oorspronkelijke object 6 was en u hebt doormidden getekend, is het gemakkelijk te begrijpen dat niet aan de voorwaarde zal worden voldaan..

Bij onjuiste registratie is er meestal geen kadastraal nummer, er is geen landonderzoek uitgevoerd. Dit geldt vooral voor oude zomerhuisjes die al tientallen jaren in bezit zijn. En bij het aanbreken van de ineenstorting van de USSR was bijna niemand betrokken bij het aanvragen van de kadastrale kamer. Ze kochten het voor contant geld. En hoe het perceel in deze versie in tweeën te verdelen? Voltooi alles gewoon vanaf nul. En ja, onthoud dat de enquête onmiddellijk moet worden herhaald. Om eerst de grenzen van het basisobject te bepalen, en dan de nieuwe. De som van het geld van het geodetische bedrijf zal dus vrij groot moeten worden overgemaakt.

Deelbare en ondeelbare gronden

En laten we nu kort ingaan op de vraag welke volkstuintjes niet onder de procedure vallen. Sommigen van hen zullen eenvoudigweg volgens de wet, in overeenstemming met de RF-arbeidswet, niet slagen. En het heeft geen zin om zelfs maar aan dit hele evenement te beginnen..

Alle territoria zijn dus verdeeld, behalve:

Gevallen waarin integriteit een voorwaarde is voor waarde. Dat wil zeggen, met eventuele vervormingen verliest het volkstuintje eenvoudigweg zijn waarde bijna volledig. En je hoeft niet langer te vragen hoe je er twee uit één sectie kunt maken, zo’n object wordt niet verdeeld.
Overtreding van sanitaire of brandveiligheidsnormen voor nieuw onroerend goed. Dit betekent vaak dat ze gewoon te klein zijn..
Schending van rationeel gebruik.
Onvermogen om te solliciteren voor het beoogde doel.
Alle soorten die eerder zijn beschreven. Last, te klein voor het bouwen van een huis of andere gebouwen. Evenals de aanwezigheid van geschillen tussen aandeelhouders.

Algoritme van acties

We hebben de analyse van bijna alle gerelateerde aandoeningen voltooid. We realiseerden ons in welke opties het heel goed mogelijk is om snel het hoofd te bieden en wanneer je om de baan moet rennen. En laten we nu verder gaan met de specifieke beschrijving van de procedure. Laten we eens kijken hoe snel we alles kunnen afronden. En hoeveel materiële investeringen zijn daarvoor nodig?.

En zelfs als alle eigenaren klaar zijn voor het proces, hebben ze geen bezwaren, er is altijd maar één fase om het landperceel in twee onafhankelijke te verdelen. Dit is toestemming krijgen. En we beginnen ook met hem.

Toestemmingsregistratie

Dit maakt deel uit van het contract. Inschrijving vindt daarom uitsluitend plaats bij een notaris. Er zijn geen andere mechanismen. Anders wordt de realiteit niet bewezen..

U kunt de tekst van tevoren samenstellen, dit wordt meestal gedaan. Maar u moet uw handtekeningen al op kantoor plaatsen. Neem het ondertekende papier niet mee, de notaris moet op dit moment aanwezig zijn.

In het contract zelf moeten de volgende punten worden vermeld:

Gegevens uit de kadastrale kamer.
Adres.
Locatie, als het vorige item is overgeslagen.
De volgorde en methoden van gradatie.
Persoonsgegevens van deelnemers en hun toestemming.

Dus we herinnerden ons het eerste punt van hoe het landperceel is verdeeld; het is toegestaan om het alleen via een notaris te verdelen. Verder gaan.

Landmeten

Deze taak wordt uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven die over de juiste licenties beschikken. Anders heeft het deskundigenoordeel geen rechtskracht en kan het niet de basis worden in de kadastrale kamer. Het proces is bedoeld om nieuwe grenzen aan te wijzen op basis van oude, om de beoogde aandelen geografisch te verdelen. En dit gebeurt in aanwezigheid van alle geïnteresseerde partijen. Ze hebben het recht om persoonlijk de wettigheid van elke fase te verifiëren. En ook om op te nemen wat er gebeurt op een foto- of videocamera of op een andere voor hen geschikte manier te repareren.

Er wordt een speciale techniek gebruikt, die ook onderhevig is aan verplichte certificering. Kadastrale registratie is alleen mogelijk nadat alle aangewezen grenzen strikt zijn gedefinieerd. Het is tenslotte duidelijk hoe je het land in 2 delen, twee percelen moet verdelen – je moet precies bepalen hoe deze nieuwe volkstuinen zich in de ruimte zullen bevinden.

De taak zelf is onderverdeeld in de volgende fasen:

Bestel bij het bedrijf voor een grondplan. De specifieke aannemer wordt geselecteerd op basis van de algemene instemming van de deelnemers.
Kennisgeving van alle belanghebbende partijen. Verplicht, inclusief een bankstructuur, als een toewijzing of een huis daarop als onderpand dient.
Grenzen stellen.
Bepaling van het totale en hoteloppervlak van elk object.
Uitbrengen van een deskundig advies, met behulp waarvan het is toegestaan om door te gaan naar de volgende fase.

Een adres toewijzen

Aanvaardbaar in aanwezigheid van alle documenten van de grondeigenaar, evenals uittreksels uit het register, conclusies van experts en een landlijnplan. Hiervoor is een districtsbestuur nodig. Het is echter mogelijk om deze taak op afstand te voltooien. Toegegeven, dan hebben we al een afdeling van de MFC of een bijbehorend virtueel middel nodig. U moet namens uzelf een aanvraag indienen bij alle deelnemers aan het document. U moet ook elektronische of echte kopieën van alle paspoorten hebben.

Er wordt een nieuw kantoor en postadres toegewezen. De verwerkingstijd duurt ongeveer een maand. Maar vaak gaat alles veel sneller. Het is de moeite waard om te verduidelijken dat dit in dit stadium niet nodig is. Als er nu geen tijd is, dien dan documenten in na een bezoek aan andere autoriteiten.

Kadastrale registratie en registratie

En hier is het belangrijkste punt van de vraag hoe een zomerhuisje te verdelen, twee eigenaren van volkstuinen zullen pas worden wanneer een certificaat van eigendom en beschikking verschijnt. Hiervoor vragen we eerst een nummer aan bij de kadastrale kamer. Wij hebben nodig:

Alle documenten van titel.
Papieren ontvangen van het onderzoeksbureau na het voltooien van hun werk.
Een verklaring op basis van de steekproef. Makkelijk te vinden op internet. Het is beter om van tevoren in te vullen, om geen extra tijd ter plaatse te verspillen..
Ontvangstbewijs voor betaling van de staatsbijdrage. Het is toegestaan om bij een filiaal van een bank of direct ter plaatse te betalen. In elke grondtak bevinden zich speciale betaalterminals. Ze accepteren zowel contant geld als overschrijvingen via een bankkaart of virtuele portemonnee..

De laatste stap is Rosreestr. Het is de moeite waard om daar contact op te nemen na ontvangst van de papieren van de kadastrale kamer. Ze zijn tenslotte een noodzakelijke aanvulling. Voeg ook een volmacht toe als de aanvrager een officiële vertegenwoordiger is en geen deelnemer aan de transactie. En ook alle documenten die hierboven werden beschreven.

Het is niet nodig om de afdeling te bezoeken. De remote-optie is hier ook geschikt. Maar de staatsbijdrage zal moeten worden betaald. Het bedrag is tweeduizend roebel. U kunt de certificaten binnen een paar dagen ophalen. De specifieke termijn staat vermeld op het ontvangstbewijs voor de aanvaarding van alle documenten voor de behandeling van het verzoek.

Belangrijke punten

En nu enkele praktische aanbevelingen:

Voor antwoorden op uw vragen kunt u terecht bij de administratie. Schrijf je in voor een consult. Daar legt hij je alle grenzen van de divisie uit. In welke bereiken is het toegestaan, wat voor soort woning is beschikbaar. En ze zullen ook het pakket met de nodige documentatie aangeven.
Bereid alle verklaringen van tevoren voor. En beter in een paar exemplaren. En laat voor de zekerheid ook een leeg formulier achter voor elk document. Als blijkt dat de vulling niet klopt.
Verwijder een dozijn gewone kopieën uit de paspoorten van alle aandeelhouders. Maar leg ze niet vast, dit is niet nodig.
Met de betaling van twee vergoedingen en notarisdiensten bedragen de totale kosten van de uitgifte 10 duizend roebel. Bereid dit bedrag meteen voor.

Laten we het samenvatten

We hebben geprobeerd volledig te belichten wat voor soort site er is voor twee, hoe we het territorium in delen kunnen verdelen. Zoals de praktijk laat zien, is dit geen gemakkelijke taak. Zeker als er bezwaren zijn van de geldverstrekker, aandeelhouders. Het moet duidelijk zijn dat de totale deadline nog steeds ongeveer 30 dagen zal duren. En dit is als de autoriteiten de afgifte van documenten niet vertragen. Daarom raden we u aan de hulp in te roepen van gekwalificeerde specialisten om het proces te vereenvoudigen..