“Normen en regels voor de bouw van een privéwoning op de site: vereisten van SNIP”

  1. Hoe te beginnen met bouwen
  2. Bouwregels: hoofdpunten
  3. Regels voor individuele woningbouw
  4. SNiP-bepalingen
  5. Afstand tussen objecten
  6. Van het huisje tot andere objecten op het grondgebied
  7. Afstand tot het hek
  8. Planten plaatsing
  9. Wat zou het hek moeten zijn
  10. Normen voor de constructie van een individueel woongebouw
  11. Communicatie
  12. Vereisten voor brandbeveiliging
  13. Bouwvoorschriften voor de bouw van een privéwoning met betrekking tot de rode lijn
  14. Vereiste documenten

Nu willen zoveel mensen de stad uit en wonen ze niet in een klein, benauwd appartement in een hoogbouw, maar in hun eigen aparte woning zonder constant buren en passerende auto’s te storen. Daarom bouwen ze steeds vaker chalets waar het hele gezin zich prettiger zal voelen. Als je ook hebt besloten om dichter bij stilte en rust te komen en je huis weg te bouwen van het lawaai van de stad, bereid je hier dan zorgvuldig op voor. Helaas heeft niemand het recht om het aangekochte land op te bouwen zoals hij dat wil. Om een ​​vergunning te krijgen, moet u rekening houden met de normen van de grenzen van de constructie van een particulier woongebouw op de site (IZHS).

Hoe te beginnen met bouwen

Voordat u een huis gaat bouwen, moet u wat voorbereidende werkzaamheden uitvoeren:

  1. Verzamel informatie over de eigenschappen van materialen die zullen worden gebruikt voor de constructie, in het bijzonder hun brandwerendheid, duurzaamheid en milieuvriendelijkheid;

  2. Om een ​​project te ontwikkelen: hiervoor is het beter om contact op te nemen met een bouw- of ontwerpbedrijf, specialisten houden rekening met alle parameters die u misschien niet kent of vergeet;

  3. Bereid de nodige documentatie voor voor het opstellen van een document dat bouwwerkzaamheden toelaat.

Bouwregels: hoofdpunten

Deze normen hebben niet de status van een wet en worden soms aangepast afhankelijk van de specifieke kenmerken van het gebied. Als een van hen niet wordt gehaald, moet de eigenaar een boete betalen. Hij kan zelfs worden gedwongen om het object te herbouwen of te verplaatsen, wat niet zo eenvoudig is. Daarom is het beter om de huidige informatie te verduidelijken met het lokaal bestuur, stads- of dorpsraad..

  1. Ruimte tussen woningen:

  • wanneer een huis met één verdieping wordt gebouwd, wordt een streepje van 1 meter of meer gemaakt;

  • twee verdiepingen – 1,5 m;

  • drie verdiepingen – 2m;

  • volgens de sanitaire vereisten, vóór het begin van het aangrenzende land, moet een streepje worden gemaakt vanaf 3m;

Belangrijk

In deze regels kun je de exacte normen van de afstanden tussen objecten niet vinden, ze kunnen verschillen in verschillende bronnen. Specifieke informatie over de locatie van het gebouw in uw stad of regio kunt u opvragen bij de lokale overheid.

  1. Afstanden tussen gebouwen moeten worden gerespecteerd, vooral wanneer de huisjes zich aan dezelfde straat of aan de andere kant van de straat bevinden. Het is beter om de uwe dieper of, omgekeerd, dichter bij de weg te plaatsen. Hij heeft dus minder kans om in brand te vliegen van buren, en als er toch brand ontstaat, krijgen de brandweerlieden de kans om dichter bij zijn haard te komen;

  2. Een woongebouw mag maximaal 3 verdiepingen hebben en het aantal moet worden goedgekeurd door de lokale architectuurcontroleautoriteit. Maar je kunt zoveel kelders bouwen als je wilt, er zijn geen voorschriften voor;

  3. Als u besluit om de interne of externe partities te wijzigen, moet dit ook worden gecoördineerd, ondanks dat u de eigenaar bent. Anders krijgt u een boete en wordt u gedwongen alles terug te geven zoals het oorspronkelijk was.

Regels voor individuele woningbouw

Naleving ervan is verplicht:

  1. Het is verboden om hoge bomen bij het hek te planten, je moet je 3 meter terugtrekken. Planten van gemiddelde hoogte mogen na 2 meter worden geplant, en kleine struiken – na 1 meter;

  2. Het overschrijden van de grenzen tussen uw gebouw en een nabijgelegen site is alleen toegestaan ​​als er een wettelijke overeenkomst is gesloten met de eigenaar. Anders heeft hij het recht om bij de rechtbank over u te klagen, waardoor u een boete moet betalen;

  3. Heeft u een nieuwe buur, dan moet hij ook een wettelijk gecertificeerde toestemming vragen, anders heeft hij ook het recht om naar de rechter te stappen;

  4. Heeft u desondanks de regels overtreden, zonder afspraken te maken, en heeft niemand binnen drie jaar een klacht tegen u ingediend, dan kunt u er zeker van zijn dat niemand anders een klacht bij u zal indienen..

SNiP-bepalingen

Voor de afstand bij de bouw van een woonhuis zijn er speciaal normen opgesteld om uw site veilig te maken. Daarom is het beter om eraan vast te houden om negatieve gevolgen te voorkomen..

  1. Als u grond toegewezen heeft gekregen specifiek voor een individueel woongebouw, mag u alleen een woongebouw bouwen, geen andere gebouwen;

  2. Het materiaal dat bij het werk wordt gebruikt, moet vuurvast zijn en de constructie mag geen brand of, omgekeerd, vocht met schimmel veroorzaken;

  3. Zorg ervoor dat alle documenten nauwkeurig zijn. Als u een fout vindt nadat u deze heeft ondertekend, is het onmogelijk deze te weerleggen;

  4. Het is niet alleen toegestaan ​​om het eigendom van huishoudelijke structuren op te bouwen, maar ook om ze te voorzien van compost, beerputten, kasten met antiseptica en zelfs droogkasten met lokale reinigingssystemen.

Afstand tussen objecten

Om bouwwerkzaamheden te mogen uitvoeren, moet u een plan maken waarin alle SNiP-regels en lokale administratieve aanbevelingen worden nageleefd. Om de brandveiligheid te garanderen, moet u de lengte van de segmenten van het ene object naar het andere in acht nemen:

  • als uw of aangrenzende woning een vuurvast, metalen of betonnen frame heeft (met derdegraads brandwerendheid) – retraite 6m;

  • beton-, schuimbeton-, baksteen- of zandconstructies (met brandwerendheid van de eerste of tweede graad) zijn ingesprongen vanaf 8m;

  • als een van de gebouwen van hout is, neemt de kans op brand toe, dus trek je 15 meter terug.

Van het huisje tot andere objecten op het grondgebied

Welke sanitaire normen voor de constructie van een houten huis en andere objecten op de site moeten in acht worden genomen? Er zijn er niet zo veel, en sommige fouten zijn toegestaan. Alleen als u in de toekomst besluit de bebouwde grond te verkopen, kunt u enkele problemen hebben, daarom raden wij u aan om in eerste instantie alles volgens de regels te doen.

Belangrijk

Elke afstand wordt berekend vanaf de buitenmuur.

  • naar het toilet op straat – minimaal 12m (bij voorkeur 15);

  • baden (of douches) bevinden zich na 8 meter;

  • schuur met vee en pluimvee – in 12-15m;

  • compost – na 8m;

  • huishoudelijke voorzieningen – elke 4m;

  • het plaatsen van een garage is toegestaan ​​in de buurt van het huisje of zelfs erin.

Toiletten of compost mogen niet in de buurt van de put worden geplaatst, de minimale inkeping is 20 meter, anders raakt het water erin geïnfecteerd met gevaarlijke bacteriën.

Neem de regels serieus als u besluit baden te bouwen. Ze zijn meestal gemaakt van hout en de kachels worden verwarmd met hout, dus de kans op brand is erg groot. Plaats het verder van de woning, 8 meter achteruit. In dit geval is het beter om een ​​extra afvoer te maken, waarvoor een andere rioolbuis of goten nodig zijn.

Afstand tot het hek

Volgens de sanitaire normen moeten alle gebouwen verder van de heggen worden geplaatst om mogelijke schaduwwerking te vermijden:

  • schuren met dieren en vogels bevinden zich op 4 meter afstand;

  • douches, baden, toiletten – 2-3m;

  • broeikas – voor 4m;

  • garages en schuren waar inventaris is opgeslagen – minimaal 1 meter.

Voorkom dat er rioolwater in het aangrenzende gebied terechtkomt, anders wordt u in de rechtbank beklaagd.

Planten plaatsing

Veel mensen bouwen landhuizen om dichter bij de natuur te zijn, dus willen ze levende bomen in de tuin hebben. Maar niet iedereen weet dat ook zij niet kunnen worden geplant waar ze maar willen. De groene ruimtes creëren een extra schaduw op het grondgebied van de buren, wat ze waarschijnlijk niet leuk zullen vinden, omdat het de teelt van zelfgemaakte producten belemmert. Er zijn strenge eisen:

  • kleine struiken kunnen op 1 meter van de aangrenzende haag worden geplant;

  • middelgrote planten – meer dan 2m;

  • hoge bomen – meer dan 4 meter.

De beelden worden berekend vanuit het midden van de stam, niet vanaf de rand van de kruin.

Wat zou het hek moeten zijn

Bij de aanleg van heggen zijn er niet alleen voorschriften voor afstanden, maar ook voor hun hoogte en lichtdoorlatendheid. Ze bestaan ​​weer om onnodige schaduwwerking te voorkomen..

  1. Voor de heggen die de territoria verdelen, wordt de maximale hoogte bepaald – anderhalve meter. Bovendien is het noodzakelijk om de transparantie met minstens 50% te observeren. Het kan van elk materiaal worden gemaakt: gaas met kettingschakels, hekjes of palissaden. Alleen het onderste deel tot de helft kan massief worden gemaakt;

  2. De grootte van de buitenomheining wordt niet beperkt door regelgevingsdocumenten, maar als deze groter is dan 2m, moet u dit schriftelijk overeenkomen. Dit bespaart u verdere klachten. Hier is naleving van transparantie niet nodig, u kunt het bijvoorbeeld maken van een geprofileerde plaat;

  3. Sterker nog, als u een schriftelijke overeenkomst met uw buren opstelt en deze legaliseert, kunt u eventuele hekken naar wens plaatsen. Dit is handig wanneer beide partijen het zicht op hun erf volledig willen afsluiten..

Normen voor de constructie van een individueel woongebouw

  • woonkamers (ze worden vaker gemeenschappelijke ruimtes genoemd) beslaan 12 m². of meer;

  • voor de slaapkamer, 8 m2. m.;

  • keuken – vanaf 6 m2 m.;

  • badkamer – vanaf 1,8 m2 m.;

  • inkomhal – ook vanaf 1,8 m2;

  • badkamer – minimaal 1 m2;

  • afstand van plafond tot vloer – meer dan 2,5 m.

Passages zijn ook gereguleerd om bewoners veilig te houden. Trappen en gangopeningen nemen noodzakelijkerwijs 1 meter ruimte in beslag. Niet alle gezinnen hebben de mogelijkheid om zowel grote kamers als brede gangen te maken. Daarom begonnen moderne bewoners de voorkeur te geven aan studio-huizen waar geen scheidingswanden zijn, en verschillende zones zijn gecombineerd in één kamer: keuken, eetkamer, woonkamer, studeerkamer, speelkamer en andere..

Wat betreft de indeling van de zolder, het vierkant van de kamers erin kan bijvoorbeeld worden verkleind met 1 m2 M..

Er zijn enkele vereisten voor het ontwerp van de kelderverdieping:

  • rust er geen woonkamers in uit (meestal worden daar een garage of kelders geplaatst);

  • voor de kelder wordt een minimale hoogte van 2m bepaald.

Communicatie

Om het rioleringssysteem uit te rusten, is het niet nodig om leidingen te gebruiken en deze op een centrale collector aan te sluiten. U kunt zonder dit als u beerputten maakt. Maar dan is het nodig om filters of andere middelen te installeren om het toilet schoon te maken..

Elke huurder heeft het recht om de kamer te verwarmen zoals het hem uitkomt: door middel van een kachel of door middel van een gasboiler. U kunt ook radiatoren of convectoren plaatsen. Het belangrijkste is om rekening te houden met de normen voor warmtestromen: 10 W voor 1 m2. Plaats de stookruimte zelf zo dat deze minimaal vijf vierkante meter oppervlakte beslaat. Indien mogelijk kunt u gebruik maken van de cv-installatie.

De ramen moeten worden geopend zodat de lucht binnenin niet stagneert. Zorg voor voldoende licht door het glas. Ventileer de badkamer en toilet.

Als uw huis is aangesloten op een gasleiding, dan is de installatie van leidingen alleen mogelijk in de buurt van de verwarmingsketel of keukenruimte. Het is onmogelijk om de gasleiding door de fundering of woonruimte te strekken, omdat deze levensbedreigend is. Maar als er geen andere mogelijkheid is, installeer dan afsluiters bij de ingang..

Delen van de gaspijpleiding zijn verbonden door middel van lassen of inzetstukken met schroefdraad. Om veiligheidsredenen is de maat van de gasfles maximaal 12 liter. Grote maten zijn alleen toegestaan ​​als het in een apart gebouw wordt opgeslagen, in een metalen doos.

Elektrische draden vormen een bovengrondse hoogspanningslijn, geïnstalleerd op een hoogte van minimaal 2,75 meter vanaf het aardoppervlak, als er geen actieve beweging is. Voor drukke snelwegen is de afstand van de hoogspanningslijn tot de grond 6 meter om de beweging van voetgangers en voertuigen te beveiligen. Bovendien mag de ruimte tussen de steunpilaren maximaal 25m zijn en wordt er 20cm vrije ruimte gemaakt tussen de draden.

Elk huisje wordt geleverd met een speciale doos met een elektriciteitsmeter, die rekening houdt met de hoeveelheid verbruikte energie. Bedrading binnenshuis is meestal geïsoleerd.

Wat betreft de watervoorziening, dan heb je het recht om deze te leiden vanuit de centrale watervoorziening, leidingen en metaal of plastic te leggen. Een alternatieve optie is om een ​​geboorde put, een waterpompstation, een put en een boiler te gebruiken om warm water te leveren.

Vereisten voor brandbeveiliging

SNiP bevat geen aparte sectie met hen, ze zijn ingesloten in de regels die we hierboven hebben gegeven. Onthoud dat het absoluut noodzakelijk is om afstand te bewaren van het ene gebouw naar het andere om vuurvaste materialen te kopen. Vergeet onder andere niet de bedrading, gasleiding, elektrische apparaten te controleren, aangezien deze na verloop van tijd defect kunnen raken.

Bij overtreding wordt het huisje niet in gebruik genomen of zelfs maar gesloopt, zorg dus van tevoren voor.

Bouwvoorschriften voor de bouw van een privéwoning met betrekking tot de rode lijn

Dit is de naam van de conventioneel aangewezen grens die uw land van de weg scheidt. Het wordt meestal aangeduid door een hek en eronder bevinden zich centrale communicaties. Woningen moeten op een afstand van 5 meter worden gebouwd, zodat geen enkel gebouw er doorheen kan en de doorgang kan hinderen. Anders krijgt u een boete van lokale diensten..

Vereiste documenten

U kunt pas beginnen met bouwen als u officiële toestemming heeft gekregen van de relevante autoriteiten. U dient het project zorgvuldig uit te werken, rekening houdend met alle brand- en sanitaire vereisten. Controleer of de volgende normen op uw land worden nageleefd:

  • of er toegang is vanaf een verkeersknooppunt;

  • of het vanuit huishoudelijk oogpunt geschikt is voor het leven;

  • is het mogelijk om communicatienetwerken te verbinden;

  • is er een school, kleuterschool, winkels en andere infrastructurele voorzieningen in de buurt.

Dan moet u toestemming vragen aan het bureau voor technische inventaris in uw stad of regio. Hiervoor moet u een aanvraag indienen met de bijgevoegde papieren:

  • een huurovereenkomst, een aankoop- en verkoopcertificaat of andere documenten om te bevestigen dat u de eigenaar van de grond bent;

  • certificaat van definitie van de grenzen van de site;

  • landmeetkundige project;

  • kadastraal plan;

  • een project van een huis en het bouwen van een site;

  • vereisen soms een kostenraming voor de bouw.

Deze vergunning is slechts 10 jaar geldig, op deze datum of eerder moet u tijd hebben om het huisje in gebruik te nemen. Anders moet u alle documenten opnieuw verzamelen, nerveus zijn over controles, of de constructie stopt helemaal voor onbepaalde tijd. Probeer het werk niet uit te rekken en de opgegeven tijd te halen.

Het is nogal moeilijk om een ​​project te maken dat aan alle vereisten voldoet, dus het is het beste om hulp te zoeken bij professionele bouwers. De kosten van hun diensten zullen in de toekomst terugverdiend worden door de afwezigheid van fouten en de volledige veiligheid van uw gezin. Het kiezen van een goede ontwikkelaar is nu heel eenvoudig, ga gewoon naar https://stage.conceptualhouseplans.com/. Daar vindt u een lijst met bouwbedrijven die bij u in de buurt werken, en echte recensies van hun werk. Hier kunt u ook een kortingsbon krijgen bij het kopen van materialen of profiteren van vele andere winstgevende promoties.

Like this post? Please share to your friends:
Related articles