Bouwoppervlakte (PZ) is een parameter die nodig is voor elke persoon die een constructie plant. De bebouwde kom is de bebouwde kom op het perceel, die vaak bepalend is voor de keuze van de woninginrichting. Dit is meestal de plattegrond van een bepaald gebouw, gedefinieerd door de buitenranden. Het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan of de bouwomstandigheden geven het bouwgebied aan. Overweeg de kenmerken van dergelijke territoria en hoe u het bouwoppervlak moet berekenen.
Wat is het bouwoppervlak van de site?
De kavels waarop het gebouw is opgetrokken, worden het bouwterrein genoemd. Het concept verwijst naar het gebied van ruimtelijke ordening. Om deze ROI te bepalen, wordt de totale oppervlakte van het bouwperceel gebruikt, evenals de oppervlakte die wordt ingenomen door gebouwen op hetzelfde grondgebied..
PP omvat:
- De oppervlakte van het horizontale gedeelte van de kelder van de constructie.
- Terras, veranda.
- Veranda met een oprit.
- Balkon, uitstekende delen van het dak, die worden ondersteund door steunpilaren.
Bij de constructie van constructies in de Russische Federatie wordt rekening gehouden met de SNiP-voorschriften. De bouwcodes specificeren de definitie van “toegestaan bouwgebied”. Dit is een gebied dat kan worden gebruikt voor constructie.
Gebouwgebied – normen
Om het beeldmateriaal van gebouwen te bepalen, moet u zich enigszins bewust zijn van de huidige regels en voorschriften die door de staat zijn opgesteld. Het SNiP bevat alle regels voor elk woongebouw, evenals de bepalingen die daarop van toepassing zijn. Dankzij de bijlagen van deze documentatie wordt het beeldmateriaal van het pand tussen de scheidingswanden, vloer en wanden duidelijk. In dit geval fungeren verwarmingskachels en open haarden als decoratieve elementen, daarom worden ze niet gebruikt in de berekeningen..
Meting van de ruimte in relatie tot de loggia, balkon, terras en andere open ruimtes wordt uitgevoerd tussen de muren van het gebouw dat wordt opgetrokken en de hekken, d.w.z. langs de binnencontour. Voor constructies op steunen wordt bij het bepalen van de beelden rekening gehouden met de volledige ruimte onder het gebouw. Voorstedelijke gebieden en SNT, waarvan de grootte groter is dan 0,06 hectare (in sommige gevallen 0,12 hectare), het beeldmateriaal ingenomen door gebouwen, terreinen en paden mag niet meer dan 30% van de totale oppervlakte van het terrein bedragen.
Hoe het bouwoppervlak van een woongebouw te bepalen
Veel mensen die een huis willen bouwen, weten niet wat de bebouwde oppervlakte is. Dit is een belangrijke parameter die de grootte van de toekomstige woning bepaalt. Het hangt ervan af of we een groot huis bouwen op een groot stuk grond of niet. Bebouwde kom (definitie) – De plattegrond van een gebouw gedefinieerd door de buitenranden. De maximale ontwikkelingskost wordt vermeld in het document van het plan voor lokale territoriale ontwikkeling. Als het niet in het document staat, is het te vinden in de bouwvoorwaarden die zijn afgegeven voor een specifiek onroerend goed. Daarom is de oppervlakte van het bouwperceel erg belangrijk..
Om de juiste berekeningen uit te voeren, moet u in eerste instantie weten welk type gebouw wordt gebouwd. Volgens SNiP moet de PZ van een woongebouw gelijk zijn aan het horizontale doorsnedegebied, dat wordt berekend langs de buitenomtrek van de huiscontour. Deze parameter moet alle platen en verhoogde gebieden omvatten, inclusief architectonische onderdelen met steunen. Een van de veelgestelde vragen bij dergelijke berekeningen is of het blinde gebied in de PZ wordt meegerekend, en ook hoe de bebouwde kom met een blanco te berekenen? Een blinde zone is een waterdichte bekleding die rond een constructie is geplaatst, die wordt beschouwd als de zone met harde oppervlakken. Om deze reden kan het blinde gebied niet worden toegeschreven aan het gebouwoppervlak. De categorie harde oppervlakken omvat ook sportvelden, trottoirs, wegen en parkeerplaatsen..
Om het maximale ontwikkelingspercentage te bepalen dat door de normen is toegestaan, moet u specialisten inhuren. Ze zullen het grondgebied zorgvuldig kunnen bestuderen, de optimale verhouding berekenen van de gebieden die zijn toegewezen voor de constructie van de constructie. De professional zorgt voor een kant-en-klaar architecturaal plan met daarop de afmetingen van de benodigde gebouwen, evenals een plattegrond.
Er is ook een index van de bebouwde kom, een concept dat in de bouw wordt gebruikt. De waarde ervan wordt verkregen door de totale oppervlakte van het gebouw te delen door de oppervlakte van de site. Bij het vaststellen van de minimum- en maximumverhouding van PZ wordt rekening gehouden met het rationeel gebruik van grondpercelen voor ontwikkeling door de eigenaren, evenals met de optimalisatie van de kosten voor het voorzien in de technische infrastructuur van een dergelijke site en een gebouw. Een belangrijk punt is de bescherming van het milieu in de directe omgeving van het pand. De maximale bouwoppervlakte van de site kan worden bepaald door een index van 1,5 of 2,0.
Bouwoppervlak en bruikbaar oppervlak – wat zijn de verschillen?
Dit zijn twee verschillende concepten. De bebouwde kom is de oppervlakte die wordt ingenomen door een bouwwerk op een specifieke locatie, en de bruikbare oppervlakte is de woonruimte binnen dat gebouw. Hieraan moet worden toegevoegd dat er ook een concept is: de totale bebouwde oppervlakte. Dit is een reeks gebieden op de verdiepingen van een structuur. Vloeren – constructies die zich boven en onder het maaiveld bevinden, zoals zolders, terrassen en dergelijke. Het bouwterrein wordt door de staat gebruikt wanneer investeerders een gebouw willen bouwen zonder vergunning en met bouwbericht. Projecten van woningen tot 35 m2 zijn precies zulke gebouwen waar de bouwwet de ontwikkeling van zo’n gebouw niet bepaalt..
Wat is inbegrepen in het woongedeelte van het huis
Als de structuur nissen bevat van minder dan 2 m hoog, hoeft er geen rekening mee te worden gehouden als onderdeel van de leefruimte van de kamer. Als het oppervlak van de ruimte onder de trap kleiner is dan 1,5 m, wordt er ook geen rekening mee gehouden bij het beoordelen van de grootte van het gebouw. Woonoppervlak vertegenwoordigt de totale oppervlakte van elk woon- en niet-woongebouw met kamers, keukens, vestibules, gangen, gangen en ingebouwde kleerkasten. Eerder moest bij het berekenen van de totale oppervlakte rekening worden gehouden met straatgebieden, terrassen, veranda’s, loggia’s, balkons, maar vandaag is deze regel niet langer van toepassing..
Het woonoppervlak wordt de totale grootte van de woonkamers genoemd, die in de documentatie zijn vastgelegd als pand bestemd voor permanente bewoning. Deze omvatten de volgende gebouwen:
- Slaapkamer.
- Woonkamer.
- Keuken.
- Kinderen.
- Studie.
- Garderobe.
Problemen met de bebouwde kom
Een bebouwd gebied is het gebied dat wordt ingenomen door een bouwwerk dat zich in een voltooide staat bevindt. Volgens de bouwwet moet deze norm worden gebruikt om het bouwoppervlak van de site correct te berekenen. Hoe bereken je deze oppervlakte? In feite kunnen er problemen ontstaan. Om kritische fouten en rekenfouten te voorkomen, is het redelijk om een duidelijk onderscheid te maken tussen wat wel en niet in de scope is opgenomen..
Past het balkon in de RZ? Volgens de norm die in de berekeningen is gehanteerd, bevat de PP geen elementen die niet zijn omheind, bijvoorbeeld balkons en loggia’s. Is het dak inbegrepen in het dak? Het dak zit er ook niet in. Een andere vraag is: is het terras opgenomen in de bebouwde kom? Het antwoord is nee, want in de wet staat duidelijk dat het terras er niet bij hoort. Alleen als het terras wordt afgedekt door een fragment van een andere verdieping, wordt een dergelijke oppervlakte in de RoW opgenomen. Als het terras op een andere manier is overdekt, mag het niet in de RoW worden opgenomen..
Bij het bouwen van privéwoningen is de basis voor de berekening het bouwoppervlak. Gebruik tegelijkertijd de algemene en leefruimte om de grootte van het pand te begrijpen. Bij het zoeken naar een huis in catalogi wordt vaak het bouwoppervlak aangegeven. Daarom moet u altijd letten op de totale oppervlakte van het pand, die wordt aangegeven in de opmerking bij het huis. Bij gebieden voor individuele woningbouw moet rekening worden gehouden met de grootte van de PZ. Om deze reden is het verkrijgen van een vergunning voor bouwwerkzaamheden een vereiste, evenals het overeenkomen van een bouwplan op het grondgebied, aangezien er brandvoorschriften zijn in woonwijken..
Samenvattend kunnen we stellen dat de bebouwde kom een complex concept is, aangezien de hiermee samenhangende juridische wanorde zelfs voor professionals voor veel problemen zorgt. Elk geval wordt echter afzonderlijk bekeken, aangezien het afhangt van de interpretatie van de administratieve autoriteiten en de rechtbanken..
