Het bouwen van een huis is in veel opzichten een groot probleem voor investeerders. Het is in het belang van de klant dat alle stadia van de bouw van een privéwoning volgens het project worden uitgevoerd, zonder tijdvertragingen en fouten. Daarom kan het belang van het inhuren van ervaren bouwers niet genoeg worden benadrukt. Een professioneel reparatieteam zal altijd uitleggen hoeveel bouwfasen er gepland zijn voor een specifiek object, in welke volgorde ze worden uitgevoerd en de kosten van bouw- en reparatiewerkzaamheden bepalen.
Een goed ontworpen bouwproject draagt vanaf het begin bij aan de efficiënte uitvoering ervan, en zorgt ook voor goed toezicht door zowel de bouwmanager als de investeerder of ontwerper die verantwoordelijk is voor de naleving van het project..
Waarom is het de moeite waard om een project op te stellen voor de bouw van een woonhuis?
Voordat u met werkzaamheden op de bouwplaats begint, is het de moeite waard om een concept van het voorgestelde werk op te stellen. Waarom is het zo belangrijk? Dit zal allereerst helpen om te controleren of de constructie correct verloopt, of de fasen worden uitgevoerd binnen een vooraf bepaald tijdsbestek. Dit is erg belangrijk omdat meestal lange bouwwerkzaamheden hogere investeringskosten met zich meebrengen. Soms kan een ogenschijnlijk kleine vertraging leiden tot langere stilstand wanneer weersveranderingen worden aangekondigd of wanneer er in de late herfst wordt gewerkt, en het risico bestaat dat de kou eerder komt en het niet mogelijk is om buiten te werken. Zoals u weet, zijn investeringen zoals het bouwen van een landhuis erg duur, vaak in de miljoenen roebels. Omdat we weten wat de verschillende fasen van het werk zullen zijn, kunnen we de initiële kostenraming gemakkelijker inschatten. Het vereenvoudigt ook aanzienlijk het beheer van investeringen en stelt u in staat geld te ontvangen om alle bouwfasen te voltooien..
Site selectie
Zelfs mensen die nog lang niet gebouwd zijn, begrijpen dat het comfort van het wonen in een toekomstig huis zal afhangen van de locatie. Bij het kiezen van een site voor de constructie van een constructie, moet u rekening houden met veel kenmerken:
-
Plaats. De grootste vraag naar land gelegen binnen de stadsgrenzen of niet ver daarvan (binnen 10-15 km).
-
Infrastructuur. Het is wenselijk dat er winkels, ziekenhuizen, onderwijsinstellingen, culturele en uitgaansgelegenheden in de buurt van de site zijn..
-
Centrale communicatie. Een belangrijk punt is de beschikbaarheid van gastoevoer, riolering, elektriciteit, die zorgen voor een comfortabel leven. Het heeft ook invloed op de kosten voor het aansluiten / leggen van nutsnetwerken..
-
Dimensies. Om een structuur met een oppervlakte van 100 vierkante meter op te zetten, moet u een site van minimaal 10 hectare selecteren.
-
Vervoersknooppunt. Heeft u een eigen auto, dan is een belangrijk punt de beschikbaarheid van toegangswegen naar het terrein. Bij afwezigheid van een eigen auto is het wenselijk dat er haltes van het openbaar vervoer in de buurt zijn.
-
Ecologische toestand. Een goede oplossing zijn gebieden in de buurt waar geen industriële voorzieningen zijn die voor geluid en vervuiling zorgen.
Er moet ook aandacht worden besteed aan de geodetische omstandigheden, te beginnen met het type grond, de diepte van het grondwater en eindigend met de aanwezigheid van een helling van de aarde. Dit heeft invloed op de keuze van het type fundering..
Stap voor stap een huis bouwen
Wanneer u informatie zoekt over het stap voor stap bouwen van een huis, vindt u meestal standaardinformatie over klassieke eengezinsstructuren. De constructie van een frameconstructie kan verschillen van de constructie van modulaire constructies. Voordat u een investering plant, dient u daarom samen met het bouwbedrijf uit te zoeken welke bouwfasen er zullen zijn in het geval van onze geplande investering..
De belangrijkste fasen van het bouwen van een huis:
-
“Nul” staat. De eerste fase van het bouwen van een huis wordt nul genoemd. Deze fase begint met de voorbereiding van de bouwplaats. De bouwplaats zelf moet worden omheind. Het gebouw moet later worden afgebakend. Na bevestiging van de markeringen kan het bouwteam aan de slag. De stadia van het bouwen van de fundering van het huis zijn als volgt: een egalisatie- en funderingslaag van mager beton wordt gemaakt in de greppel, vervolgens worden bekisting, wapening gebouwd en beton gestort. Afgewerkte funderingen zijn beschermd tegen water.
-
Overlap creatie. Funderingen worden gebruikt voor de gehele bouwconstructie – zowel dragende als scheidingswanden. In dit stadium wordt ook alle communicatie gecreëerd, het dak wordt opgetrokken. Tijdens de voorbereiding van de open schil moet het bouwteam ook een schoorsteen plaatsen.
-
Installatie van ramen, deuren. Tijdens het werk in deze fase worden raam- en deurkozijnen geproduceerd. Als er een garage in het gebouw van het huis is, worden er ook garagedeuren in geïnstalleerd..
-
Werk afmaken. Als de investeerder besluit om naar deze fase te gaan, zal het bouwteam de werkzaamheden zodanig afronden dat de woning direct bewoonbaar is. Het kan kant-en-klaar worden afgewerkt of in aanbouw. Wat er in deze fase wordt gedaan, hangt af van de specifieke voorwaarden van het contract tussen de investeerder en de aannemer. In deze fase worden interieurinstallaties gemaakt, binnenmuren afgewerkt, isolatie en gevelafwerking, evenals vloeren afgewerkt. Aan het einde van deze fase worden de woning en de gehele bouwplaats schoongemaakt..
-
Voltooiing van de constructie en oplevering. Na voltooiing van de bouw moeten alle wettelijke formaliteiten worden afgehandeld. Het gebouw moet worden opgeleverd, waarna een verblijfsvergunning wordt afgegeven.
Hoe lang duurt het om de bouwwerkzaamheden te voltooien? Het hangt af van verschillende variabelen. Inclusief de technologie van het bouwen van het gebouw, het aantal mensen dat op de bouwplaats werkt, evenals de weersomstandigheden. Naar schatting duurt de bouw van een klein gebouw voor één gezin gemiddeld enkele maanden tot zes maanden of langer. Bouwwerkzaamheden worden veel sneller uitgevoerd in het geval van de bouw van een gebouw met behulp van modulaire technologie (ongeveer 2-3 maanden) of frametechnologie.
Een huis bouwen: termen, fasen, kenmerken
De eerste fase van de constructie van een gebouw is de opstelling van de basis. De keuze van de fundering wordt uitgevoerd op basis van het type constructie, structuur, bodemeigenschappen op de site.
Er zijn verschillende soorten onderstellen:
-
Steen. Ontworpen voor de constructie van veranda’s, tuinhuisjes, kassen.
-
Stapel-tape. Wordt gebruikt om gebouwen op deinende grond te bouwen.
-
Monolithisch. Ze onderscheiden zich door duurzaamheid, betrouwbaarheid en hoge kwaliteit.
-
Plakband. Voordelige funderingen die geschikt zijn voor de bouw van cottages.
Bij het plaatsen van muren wordt in eerste instantie het materiaal geselecteerd. Muren van houtbeton zijn populair, aangezien dit materiaal vuurvast is en de warmte perfect vasthoudt. In het stadium van de dakconstructie wordt een frame gemaakt van metaal, hout of gewapend beton, wordt isolatie geïnstalleerd en wordt dakbedekkingsmateriaal (metaal, leisteen of ander) gemonteerd. Elk onderdeel van de constructie moet van hoge kwaliteit worden uitgevoerd, omdat de betrouwbaarheid van het dak bepaalt hoe het bestand is tegen natuurlijke factoren (sneeuwbelasting, behoud van normale luchtvochtigheid, weerstand tegen extreme temperaturen, waterdichtheid).
Bij het uitvoeren van binnenwerkzaamheden ontstaan vloeren (vaak wordt gebruik gemaakt van droge grenen planken). Een uitzondering vormen de badkamer en de badkamer, waar materialen zijn gebruikt met een hoge vochtbestendigheid. Dankzij moderne technologieën is het mogelijk om verwarmde vloeren te plaatsen, wat ideaal is voor gezinnen met kleine kinderen. Een goed materiaal voor het afwerken van het plafond is gipsplaat, waarop u na installatie het behang of de stopverf kunt lijmen. In Rusland is de installatie van spanplafonds met LED-verlichting of spotverlichting populair..
Vrijwel alle eigenaren van gebouwde huizen zijn het erover eens dat de wens om geld te besparen nog meer kosten met zich meebrengt. Veel investeerders die aan het werk gaan zonder een nauwkeurige schatting (er worden benaderende berekeningen van de voorman gebruikt) merken op dat het uiteindelijk 2 keer meer geld kostte om het werk te voltooien dan oorspronkelijk was aangekondigd. Als het de taak is om op constructie te besparen, wordt aanbevolen om dit te doen door de kosten van technische ondersteuning voor het gebouw te verlagen..
